סיכום שנת 2017 בענף הנדל"ן / עו"ד אוהד שפק
שנת 2017 חלפה ועברה לה וכעת משרד האוצר מסכם את השנה החולפת בענף הנדל"ן. לפי הנתונים, שנת 2017 הייתה אחת השנים החלשות ביותר בעשור האחרון מבחינת מספר העסקאות "במחירי שוק". סך העסקאות "במחירי שוק", כלומר דירות שלא נמכרו במסגרת פרוייקט 'מחיר למשתכן' של משרד הבינוי והשיכון, עמד על 93.8 אלף דירות, ירידה של 14 אחוזים בהשוואה לשנת 2016. זוהי הרמה הנמוכה ביותר מאז המחאה החברתית בשנת 2011.
בסיכום שנתי, נרשם שפל במשקל המשקיעים ברכישות הנדל"ן, כאשר אלו הסתכמו ב-17.4 אלף דירות בלבד, ירידה חדה של 22 אחוזים בהשוואה לשנת 2016, וזאת בהמשך לירידה חדה של 29 אחוזים שנרשמה בשנת 2016 ביחס לשנת 2015. כדאי לציין כי זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של רכישות משקיעים מאז שנת 2003, אשר עמדה בצל המיתון במשק. סך הדירות שרכשו תושבי החוץ בשנת 2017 הסתכם בסך הכל ב-1.7 אלף דירות, כאשר זוהי ירידה חדה של 25 אחוזים בהשוואה לשנת 2016, וזאת בהמשך לירידה חדה של 32 אחוזים בשנת 2016. יש לציין כי זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר של רכישות תושבי החוץ בישראל מאז שנת 2002.
בפילוח גיאוגרפי שנערך על-ידי הכלכלן הראשי במשרד האוצר ברבעון האחרון של 2017 בולטת העובדה כי באיזורי הביקוש במרכז הארץ קרובה יותר כמות הדירות שנרכשה להשקעה ברבעון האחרון לרמת ההיסטורית הנמוכה ביותר, וזאת ביחס לאיזורי הפריפריה. כך, למשל, בעוד שבאיזור המרכז (אשר כולל בין היתר את רמת גן, חולון ופתח תקווה) עמד סך רכישות המשקיעים ברבעון האחרון של שנת 2017 על 531 דירות בלבד, גבוה ב-3% בלבד מרמתו ההיסטורית הנמוכה ביותר. באיזורי הפריפריה הצפונית (נצרת וטבריה) ניצבת רמת רכישות המשקיעים בפער גבוה יותר מרמת השפל, כאשר הרבעון האחרון אף "ממוקם" באמצעו של "דירוג" רכישות המשקיעים באיזור זה בהשוואה ההיסטורית. עניין זה מלמדנו כי הטענות לפיהן המשקיעים יוצאים משוק הנדל"ן באיזורי הפריפריה אינן מדויקות בהכרח.
