דו”ח התחדשות עירונית – 2016-2005

עו"ד אוהד שפק
עו"ד אוהד שפק

דו”ח התחדשות עירונית – 2016-2005 / עו”ד אוהד שפק

בחודש שעבר הציג שר הבינוי והשיכון, יואב גלנט, בפני הממשלה את הסקירה המקיפה על תחום ההתחדשות העירונית שכוללת התייחסות להתחדשות עירונית ברחבי ישראל משנת 2005 ועד שנת 2016 וכן ליעדים עד לשנת 2040.

מזה שנים לא מעטות היה ברור כי פוטנציאל הבנייה המשמעותי במדינת ישראל מצוי באיזורים העירוניים במרכז המדינה, בין חדרה לאשדוד, בהם מתגוררים כ-50% מהאוכלוסייה. התחדשות עירונית היא למעשה תהליך החייאה פיזית וחברתית – של רקמה עירונית ותיקה ופיתוח עירוני בתוך גבולות השטח הבנוי. המישור הפיזי כולל שדרוג בניינים ותשתיות או הריסת מבנים ובניית מבנים חדשים במקומם תוך ניצול מירבי על הקרקע ושל התשתיות. המישור החברתה מתמקד בשיפור התנאים לאוכלוסייה הקיימת ובהשבת אוכלוסייה מגוונת למרכזי הערים. ראוי להדגיש כי בשל מיקומה הגיאוגרפי של מדינת ישראל, לתהליכי התחדשות עירונית נועדו תפקידים לאומיים נוספים כמו הגברת מוכנותם ועמידותם של מבני מגורים ותשתיות עירוניות מול אסונות טבע, כמו רעידות אדמה, ומול איומים מלחמתיים שיש להגן על העורף מפניהם, כדוגמת ירי טילים.

מלבד חידוש המרקם העירוני והחברתי הקיים, תהליכי ההתחדשות העירונית מגדילים את מלאי הדירות ומספקים מענה לצרכי הדיור של מדינת ישראל. בהחלטת ממשלה מפברואר 2017 הוגדר יעד לבנייה של 1.5 מיליון יחידות דיור עד שנת 2040 כאשר בין השנים 2020-2017 היעד הוא שכ-20% מסך יחידות הדיור יתווספו בתהליכי התחדשות עירונית ועד שנת 2040 מספר זה יגדל ל-35% מסך יחידות הדיור. לפי היעדים של התכנית האסטרטגית לדיור, בתל אביב 40% מכלל הפרויקטים שיאושרו יהיו פרויקטים של התחדשות עירונית, כאשר מספר זה יעלה ל-50% ואף ל-60%. בחיפה, היעד הקרוב הוא ש-20% מהתוכניות המאושרות תהיינה תוכניות של התחדשות עירונית, כאשר בטווח הרחוק יותר מדובר ב-30% ואף 40%.

הדו”ח בוחן את הנתונים העיקריים ביחס לתמ”א 38 בכל הקשור להיקף היתרי הבנייה שניתנו ומספר יחידות הדיור שנבנו בפרויקטים של תמ”א 38 בין השנים 2005 ל-2016. בכל הקשור לפרויקטים של תמ”א 38/1, פרויקטים של חיזוק הבניין והרחבת הדירות הקיימות כולל ממ”דים – ניתנו 1,032 היתרי בנייה עבור מבנים הכוללים 19,198 דירות. עד כה אוכלסו 244 מבנים ו-4,046 דירות. בפרויקטים של תמ”א 38/2, פרויקטים של הריסת הבניין ובניית הבניין מחדש, ניתנו 560 היתרי בנייה עבור מבנים הכוללים 10,424 דירות. עד כה בפרויקטים אלו של פינוי ובינוי אוכלסו 84 מבנים ו-1,556 דירות.

לפי הנתונים ניתן לראות כי עד סוף שנת 2016 נסתיימה בישראל בנייתם של כ-300 בניינים בפרויקטים של תמ”א 38/1 (“חיזוק ועיבוי”) ותמ”א 38/2 (“פינוי ובינוי”) ואוכלסו כ-5,500 דירות בפרויקטים אלו.

השאר תגובה

אודות

המשרד מתמחה בנדל”ן ובמיסוי מקרקעין, בנושאי ירושה צוואות ועיזבונות, וכן ובליטיגציה בבתי המשפט. המשרד משלב מומחיות בתחומי משפט מגוונים תוך הבנה והיכרות מעמיקה עם הרגולציה בישראל ועם הסביבה העסקית.

כתובות המשרד :
ירושלים רחוב קרן היסוד 34, 9214913
תל אביב: רחוב יהודה ונח מוזס 13 (בית אגיש רבד), 6744252.

פוסטים אחרונים

עקבו אחרינו

לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני אנא השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

דילוג לתוכן