כל שכירות ארוכת טווח לתקופה העולה על 25 שנים מוגדרת בחוק המקרקעין כ-"חכירה לדורות".
כיום, התפיסה הרווחת בציבור ובבפסיקות בתי המשפט, בנוגע לחכירה לדורות בכלל ובנגוע לחכירה של 999 שנים ויותר, הינה כי "חכירה – כמוה כבעלות".
כלומר, זכות החכירה שקולה לבעלות של ממש בקרקע. כך למשל, לעניין מיסוי מקרקעין, החוק אינו מבחין בין מכר זכות בעלות לבין מכר של זכות חכירה לדורות, ומגדיר את שתי הזכויות כ"זכות במקרקעין" החייבת במס. כמו כן, בשנים האחרונות, ניכרת מגמת רשות מקרקעי ישראל להקנות בעלות לחוכרים לדורות בקרקעות שבבעלותה והוחכרו.
עם זאת, ייתכנו מקרים בהם הסכם החכירה מגביל ומצמצם את היקף זכויות החוכר לדורות – גם כשמדובר בחכירה למשך 999 שנה. או אז בתי המשפט בוחנים ומפרשים את לשונו ותוכנו של הסכם החכירה הספציפי, כל מקרה לגופו תחת ההנחה כי זכות הבעלים הרשומים לא בוטלה, והם עדיין בעלים של המקרקעין וזכותו של החוכר לדורות נדחקת הצידה.
בטרם מבצעים עסקת נדל"ן בזכויות שהן חכירה לדורות יש לקרוא היטב את הסכם החכירה ואת כל המסמכים הנלווים לעסקה, ומוטב להסתייע בעורך דין נדל"ן המתמחה בנושא.
