פטור ממס שבח

מס שבח הוא מס שהמוטל על-ידי מדינת ישראל לפיו כל מי שמוכר נדל"ן מחויב לשלם מס על הרווח הנצבר לו ממכירת הנדל"ן. חוק מס שבח מטיל מס על הרווח שנוצר למוכרים כתוצאה ממכירת הנדל"ן, ולכן באופן טבעי וברור אם אין רווח – אין תשלום מס. 

חוק מס שבח נותן פטור ממס שבח לבעלים של דירת מגורים יחידה, אשר מכר אותה ברווח, כאשר הפטור מוגבל לסכום מכירה של 4.5 מיליון ₪ (ואף יותר – שכן הסכום מוצמד למדד, ונכון לשנת 2023 עולה על 4.5 מיליון ₪. 

יש לעמוד במספר תנאים שחוק מס שבח קובע, אבל אם עומדים בכל תנאי הפטור ניתן לקבל פטור ממס שבח בגין דירה יחידה הנמכרת על-ידי מוכר. 

החוק מאפשר למוכר דירה לנצל את הפטור ממס שבח גם אם לו דירת מגורים נוספת על דירתו היחידה, אולם אך ורק אם הדירה הנוספת נרכשה כתחליף לדירה הראשונה שנמכרת – אם הדירה הנוספת נקנתה ב-18 חודשים לפני מכירת הדירה הראשונה. 

ההיגיון של החוק אומר שאם זו דירתו היחידה של אדם, והוא קונה דירה נוספת – בדרך כלל למגורים (אבל לא חובה) – הרי שתהיה לו שנה וחצי לעבור להתגורר בדירה החדשה ולמכור את הדירה הישנה. 

פטור ממס שבח הוא עניין מסובך ועולה רבות במסגרת פסקי דין של בתי המשפט בישראל עקב שאלות לא ברורות: 

1. ממתי נספרים ה-18 חודשים? – לחץ כאן

2. האם התקרה של 4.5 מיליון ₪ – ביחס למוכר או ביחס לשווי הדירה? לחץ כאן

3. האם יהיה פטור ממס שבח גם אם יש לי דירה וכן עוד חלק נוסף מדירה (עד שליש או עד חצי דירה מירושה)? – לחץ כאן

4. האם אוכל לקבל פטור ממס שבח על דירת מגורים שלמעשה בהיתר הבניה היא מחסן אבל מושכרת למגורים? לחץ כאן

5. מה אם הדירה הרוסה או לא ראויה למגורים? האם ניתן לקבל פטור ממס שבח? – לחץ כאן