תחומי התמחות - עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק

ליווי חברות, עמותות וחברות לתועלת הציבור

shpaklaw — Thu, 09 Mar 2017 07:25:00 +0000

חברות

אנו מייעצים לעסקים שונים באופן שוטף ומשמשים כמעין יועץ משפטי במיקור חוץ. במסגרת הליווי השוטף משרדנו מלווה את הפעילות העסקית בכל הנוגע לדיני עבודה, ניסוח הסכמים שונים (הסכם ספקים / הזמנת שירות / זכיינות / הסכמי שותפות), ליווי בנושאים של רישוי עסקים, ייעוץ בנושאי נגישות וייעוץ בנושאי צרכנות והגנה על פרטיות.

עמותות וחל"צים

המשרד נותן ייעוץ וליווי משפטי בייסוד עמותות וחברות לתועלת הציבור, בפעילות השוטפת ובקבלת אישור ניהול תקין ואישור כ-"מוסד ציבורי" לפי סעיף 46 לפקודת מס הכנסה. המשרד מייעץ לגבי אפשרויות שונות לקבל תמיכה כספית, מוודא עמידה בתנאים ומטפל בהגשת הבקשות.

The post ליווי חברות, עמותות וחברות לתועלת הציבור appeared first on עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק.

צוואות, ירושות ועיזבונות

shpaklaw — Thu, 09 Mar 2017 07:18:20 +0000

אנו מספקים ללקוחותינו ייעוץ מקצועי וייצוג משפטי בנושאים הקשורים לעיזבונות, צוואות וירושות.
אנו עורכים עבור לקוחותינו צוואות בכתב ובפני עדים וצוואות הדדיות, מוציאים צווי ירושה וצוו קיום צוואות, מייצגים בבתי משפט לענייני משפחה בכל הנוגע לצוואות וירושות, מנהלים עיזבונות מורכבים ומטפלים בהעברת זכויות בנכסי מקרקעין מתוקף צווי ירושה וצווים לקיום צוואה.
משרדנו עורך הסכמי ממון, הסכמים לחיים משותפים, הסכמי זוגיות וכיוצא בזה.
משרדנו מייעץ באשר לשיבוץ נאמנויות בצוואות אך לגבי יצירת נאמנות בעוד האדם בחיים ומלווה באשר להיבטי המיסוי של השימוש בנאמנויות במסגרת תכנון עיזבון.
למשרד מומחיות בהשבת נכסים עזובים מהאפוטרופוס הכללי בישראל לבעלי הזכויות החוקיים.

מאמרים בולטים באתר המשרד בנוגע לצוואות, ירושות ועזבונות:

א) כיצד כותבים צוואה וסוגי הצוואות בישראל.

ב) השפעות בלתי הוגנות בצוואות.

ג) בן ממשיך וירושת משק חקלאי.

ד) בית המשפט קובע כי הסכם ממון שלא קוים במשך שנים – אינו תקף.

ה) על יחסי ממון, זוגיות ודירות מגורים.

The post צוואות, ירושות ועיזבונות appeared first on עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק.

דיני עבודה

shpaklaw — Thu, 09 Mar 2017 07:15:18 +0000

משרדנו מספק ייעוץ שוטף לעובדים, עסקים וחברות בכל היבטי משפט העבודה.

בתוך כך, אנו מתמחים בעריכת הסכמי העסקה, ליווי שוטף במהלך ההעסקה והתאמת יחסי העבודה לרגולציה המשתנה, ייעוץ בתחומי הפרטיות של עובדים במקום העבודה, וכן ליווי בתהליכי סיום העסקת עובדים, לרבות שימוע לפני פיטורין והליכים משמעתיים, ובפרט בעת פיטורי עובדים שזכאים להגנות מיוחדות (נשים בהיריון, פעילי התאגדות עובדים וכדומה).

כמו כן, משרדנו מייצג במסגרת כל ההליכים המשפטיים בתחומי משפט העבודה בבתי הדין לעבודה, במשרד הכלכלה או במשרד הבטחון, בנציבות שוויון הזדמנויות בעבודה ובפני כל רשות מוסמכת. הייצוג כולל גם הליכי בירור תלונות הטרדה מינית, וייצוגם בהליכים משפטיים או משמעתיים לפי הצורך. המשרד עורך גם הסדרים מחוץ לכותלי בתי הדין לעבודה, בהתאם לצורך.

מאמרים בולטים באתר משרדנו בתחום משפט העבודה:

א) בפסק דין ייחודי, קבע בית הדין לעבודה כי התקיימו יחסי עבודה בין מנקה בבניין לבין וועד הבית אף על פי שהמנקה הנפיק חשבונית בגין התשלום.

ב) עובדי הייטק שמקבלים אופציות במניות אינם בעלי זכויות של ממש כל עוד הן מוחזקות על-ידי הנאמן.

ג) הפליית עובדת בשל גילה המתקדם – תפוצה ב-275,000 ש"ח.

ד) האם רשימת לקוחות עם מידע על הפרופיל העסקי שלהם מהווה סוד מסחרי של המעסיק?

ה) מבקשי מקלט – היטל מיוחד ואיסור העסקה במכרזי ניקיון

The post דיני עבודה appeared first on עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק.

נדל"ן ומיסוי מקרקעין

shpaklaw — Thu, 09 Mar 2017 06:57:22 +0000

תחומי התמחות משרדנו בכל הקשור למקרקעין ולמיסוי מקרקעין:

– ליווי חברות נדל"ן, יזמים וקבלנים משלב תכנון הפרויקט ועד לאחר שלב האכלוס.

– התחדשות עירונית – ליווי יזמים ודיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית מסוג 'חיזוק ועיבוי' (תמ"א 38/1) ומסוג 'פינוי-בינוי' (תמ"א 38/2).

– ייצוג לקוחות פרטיים בעסקאות מכר ושכירות פרטיות, מסחריות או חקלאיות למטרות מגורים או השקעה.

– עסקאות קומבינציה / חלוקת חזקה ושימוש במקרקעין / פירוק שיתוף במקרקעין / הסכמי הרשאה לשימוש במקרקעין.

– אגודות שיתופיות, קיבוצים ומושבים.

– מיסוי מקרקעין – מתן שירותי ייעוץ, ליווי וטיפול בתחום המס עבור פרטים ותאגידים, ייצוג נישומים מול רשויות המס, קבלת אישור מס מראש (Pre-Ruling) ומתן חוות דעת בתחום המס.

מאמרים בולטים בנושאי מקרקעין ומיסוי מקרקעין:

א) תשלום מס על שכר דירה – שיקולי כדאיות.

ב) רשות המסים ממשיכה את המגמה לבחון היטב עסקאות מתנה בין קרובים ולבדוק אם מדובר בתכנון מס לגיטימי או בתכנון מס פסול.

ג) בית המשפט המחוזי בת"א קובע כי במקרים מסוימים הורים המנהלים את דירות ילדיהם יידרשו לשלם מס על דמי השכירות, והילדים לא יוכלו ליהנות מהפטורים.

ד) האם שיפוץ שנעשה בדירה לפני מכירתה – מהווה עסקה מלאכותית?

ה) הפרת זכרון דברים והתוצאות.

ו) התוכנית שתחליף את התמ"א 38.

The post נדל"ן ומיסוי מקרקעין appeared first on עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק.

עורך דין ליטיגציה

shpaklaw — Thu, 09 Mar 2017 06:53:57 +0000

ליטיגציה מסחרית / אזרחית

משרדנו מתמחה בייצוג בבתי המשפט בישראל בשלל נושאים – תביעות כספיות ואזרחיות, תביעות חוזיות, צווי עשה ובקשות לפסקי דין הצהרתיים, ייצוג בהליכים דחופים למתן צווי מניעה, הטלת עיקולים, כינוס נכסים ועוד.

עורכי הדין שלנו במשרד ידועים כ-"ליטיגטורים" שכן אנו מתמחים בליטיגציה אזרחית. אנו מייצגים את לקוחותינו על פני קשת רחבה של הליכים, ביניהם ישיבות קדם משפט, הליכי בוררות וגישור, גופים שיפוטיים למחצה וכן בכל אחד מבתי המשפט בישראל.

הליטיגטורים שלנו מייצגים לקוחות בכל השלבים של תיק ליטיגציה אזרחית טיפוסי – גילוי מידע ומסמכים, דיונים לפני משפט, הליכי גישור להסדר פוטנציאלי, הצהרות עדים וחקירת העדים באולם, והגשת סיכומים לפני מתן פסק הדין.

מערכת המשפט הישראלית מורכבת ממבנה תלת-שכבתי; בתי משפט השלום המשמשים נדבך ראשון ברוב התיקים האזרחיים, בתי המשפט המחוזיים המשמשים נדבך ראשון לתביעות אזרחיות גדולות יותר או כערכאות ערעור של בית משפט השלום, ובית המשפט העליון שהוא בית המשפט הגבוה ביותר.

אנו מייצגים אנשים פרטיים וחברות בכל תחומי המשפט האזרחיים תוך התמקדות בליטיגציה מורכבת עם מומחיות בתיקים הכוללים ליטיגציה במקרקעין, דיני נאמנות, רגולציה בנקאיות ומשכנתאות, הלוואות ועסקאות מימון, חוזים, דיני לשון הרע ופרטיות ועוד.

ליטיגציה מנהלית

אנו מומחים בייצוג בעתירות מינהליות ובעתירות לבית המשפט העליון ביושבו כבית משפט גבוה לצדק.

אנו מתמחים בייצוג לקוחות בהליכים במנהליים בבתי המשפט המחוזיים בשבתם בנושאים מנהליים ובפני בית המשפט העליון, כאשר הוא פועל כבית המשפט הגבוה לצדק. הליכים אלה מתנהלים בדרך כלל נגד החלטת מדינה או רשות מקומית אשר נתפסת כפוגעת בזכויות או באינטרס של הלקוח.

למשרדנו ניסיון רב בעתירות לבג"ץ בנושאים הנוגעים לחקיקה וכן להחלטות של רשויות ממשלתיות. כמו כן, אנו מומחים בייצוג בעתירות מנהליות הכוללות מכרזים פומביים והקפדה על שמירת תקינות ההליך של אותם מכרזים.

ליטיגציית נדל”ן

במסגרת עבודתנו, עורכי הדין במשרדנו מייצגים לקוחות בערכאות המשפטיות בנושאי הפרות חוזיות, ליקויי בנייה, סכסוכים חוזיים, תביעות בפני המפקח על הבתים המשותפים, סילוק יד ממקרקעין, פירוק שיתוף במקרקעין וכיוצא בזה.

אנו נותנים ייעוץ משפטי לבעלי דירות, קבלנים, מלווים, משקיעים, יזמים, שותפים למיזמים משותפים וקבוצות רכישה בכל ההיבטים של סכסוכי נדל"ן בישראל.

משרדנו עוסק בסכסוכים הקשורים לנדל"ן כגון:

סכסוכים באשר לבעלות על נדל"ן בין בני משפחה, שותפים פרטיים, שותפים למיזמים עסקיים ועוד.
סכסוכים בנוגע לרכישת נדל"ן ומחלוקות בנוגע לנכסים למגורים, מסחר וחקלאות.
תביעות נגד מתווכים.
הליכים משפטיים בין בעלי דירות לשוכרים.
הליכים משפטיים בנוגע לתמ"א 38 ופינוי בינוי.
תביעות בפני המפקח על הבתים המשותפים.

The post עורך דין ליטיגציה appeared first on עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק.

עסקאות והשקעות בחו"ל

shpaklaw — Thu, 09 Mar 2017 06:29:02 +0000

אנו מלווים חברות, קרנות ולקוחות פרטיים במגוון פעילויות בינלאומיות, כדוגמת ייסוד חברות בחו"ל, הרחבת פעילות לשווקים חדשים בחו"ל, מיזמים משותפים (Joint Ventures) עם שותפים זרים, ליווי משקיעים וחברות בגיוסי הון ובעסקאות מימון, וכן ליווי שוטף של השקעות בנדל"ן בארה"ב, אירופה ואפריקה.

מאמרים בולטים בנושא השקעות נדל"ן בחו"ל:

א) בית המשפט העליון מאשר כי LLC בארה"ב הוא גוף שקוף לעניין מיסוי.

ב) חברה ישראלית המנהלת השקעות נדל"ן ברומניה חויבה על ידי בית המשפט להחזיר 3 מיליון ש"ח למשקיע ישראלי.

ג) השקעות נדל"ן בדובאי בעקבות התחממות היחסים בין ישראל לאיחוד האמירויות.

ד) השקעות נדל"ן ברומניה.

The post עסקאות והשקעות בחו"ל appeared first on עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק.

מחיר למשתכן

shpaklaw — Wed, 01 Mar 2017 13:37:00 +0000

המשרד מתמחה בייצוג משפטי של יחידים ושל קבוצות זוכים בפרויקטים שונים של מחיר למשתכן ומחיר מטרה בכל רחבי ישראל. במסגרת עיסוקי המשרד, ייצגנו בעבר ואנו מייצגים כיום זוכי מחיר למשתכן בפרויקטים בירושלים, מודיעין, ראשון לציון, גדרה, הרצליה, אור יהודה, טירת הכרמל, טבעון, יקנעם, אור עקיבא, גן יבנה, באר שבע, באר יעקב ואשקלון.

ליווי בטרם החתימה על הסכם המכר

ליווי רוכשי יחידות הדיור כולל בדיקות מקדמיות, לרבות בדיקות תכנוניות, בדיקת מסמכי המכרז, הזכויות במקרקעין, בדיקת התאמת הסכם המכר ונספחיו להוראות הדין, ניהול משא ומתן מול בא-כוח הקבלן ועריכת נספח שינויים להסכם המכר. בתוך כך, הליווי המשפטי כולל גם טיפול בעריכת שינויים בהסכם המכר לטובת הזוכים, וקשר שוטף עם היזם, משרד השיכון והבינוי, חברת י.ת.ב. או חברת אשד-טל אסף המפקחות על הפרויקטים מטעם משרד השיכון, וכן גופים אחרים ככל שיידרשו, על מנת לערוך את מירב השינויים לטובת הזוכים.

ליווי במעמד חתימת הסכם המכר

בחינת ההצמדות לדירה (מרפסות, חניה, מחסן, גינה, גג); בחינת סך התשלום ובדיקת סדר התשלומים; בחינת מתן בטוחות בהתאם להוראות הסכם המכר והדין הקיים; הסבר מפורט על החוזה, הנספחים והתוכניות.

ליווי לאחר חתימת ההסכם

פיקוח על הגשת הדיווחים לרשות המסים וליווי בקבלת אישורים מרשות המסים; אימות מסמכי המשכנתא של הרוכשים ותצהירים נלווים; מעקב אחר רישום הערת אזהרה או כל בטוחה אחרת לטובת הרוכשים; הענקת ייעוץ לרוכשים, עמידה בקשר עם הגופים הרלוונטיים וסיוע בפתרון עיכובים / תקלות במהלך התקופה שעד לקבלת מפתח ורישום הזכויות על שם הרוכשים, על מנת שהתהליך יתקדם ויושלם כמתוכנן ולטובת הרוכשים; מעקב אחר רישום הבית המשותף ורישום הזכויות על שם הרוכשים.

מאמרים בולטים בנושאי מחיר למשתכן המופיעים באתר המשרד:

א) הפרת חוזה בפרויקטים של מחיר למשתכן עקב השפעות של התפשטות נגיף הקורונה בישראל.

ב) איחור במסירת דירות בפרויקטים של מחיר למשתכן עקב השלכות נגיף הקורונה – לא חל שינוי במצב המשפטי.

ג) מחיר למשתכן – גירושין וביטול חוזה.

ד) חידוש הצהרה לזכאות במחיר למשתכן.

ה) שלב החתימה על הסכם מכר במחיר למשתכו.

The post מחיר למשתכן appeared first on עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק.