אוהד שפק משרד עורכי דין

אוהד שפק, משרד עורכי דין

מומחים לעסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין

אנו מתמחים בנדל"ן ובמיסוי מקרקעין, ייצוג יזמים ודיירים בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, ייצוג זוכים וקבוצות זוכים בפרויקטים של מחיר למשתכן וליווי עסקאות נדל"ן מורכבות בחו"ל. בנוסף, המשרד מתמחה בנושאי ירושה, עיזבון וצוואות.

לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני

עורך דין אוהד שפק

משרד עורכי דין מקרקעין ונדל"ן

מומחים במתן שירותים משפטיים - בארץ ובעולם

המשרד מספק שירותים לחברות מסחריות, קבלנים, יזמים, קרנות גידור, יבואנים ויצואנים, עמותות, אגודות שיתופיות, דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית וכן לקוחות פרטיים.

למשרד קשרים אישיים ומסחריים עם גופים שונים ברחבי העולם, לרבות קרנות השקעה, חברות המתמחות בנדל"ן, משרדי עורכי דין ורואי חשבון זרים ועוד.  

אנו מאמינים במתן שירות משפטי מקצועי ברמה הגבוהה ביותר תוך הקפדה על קשר אישי וישיר עם הלקוחות. המשרד משלב מומחיות בתחומי משפט מגוונים תוך הבנה והיכרות מעמיקה עם הרגולציה בישראל ועם הסביבה העסקית.

עורך נדל"ן
ומיסוי מקרקעין

אנו מלווים לקוחות פרטיים ולקוחות עסקיים בכל היבטי הנדל"ן בישראל וכן בייצוג ברכישת או מכירת נדל"ן מעבר לים. בתוך כך, אנו מייצגים חברות נדל"ן, יזמים וקבלנים משלבי תכנון פרויקט הנדל"ן ועד שלב אכלוס הדירות החדשות או הנכסים המסחריים החדשים שנבנו

עסקאות והשקעות בחו"ל

המשרד מייצג ומלווה יזמים, קבלנים ולקוחות פרטיים בעסקאות בתחומי הבניה למגורים, למסחר ולמלונאות בארה"ב ובאירופה ומלווה גיוסי הון ועסקאות מימון מורכבות כמו גם מתן ייעוץ שוטף על השקעות בנדל"ן.

עורך דין תמ"א 38
ופינוי בינוי

אנו מתמחים בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית כדוגמת תמ"א 38 ופינוי בינוי ובייצוג של יזמים ובעלי דירות בכל הארץ.

ליטיגציה וייצוג בבתי משפט

משרדנו מתמחה בייצוג בתיקים אזרחיים ומנהליים בכל בתי המשפט בישראל, ובכלל זה מתמקד בייצוג בסכסוכים הקשורים לנדל"ן ובעתירות בפני בית המשפט העליון בשבתו כבית המשפט הגבוה לצדק (בג"צ).

ליווי פעילות עסקית בינלאומית

משרדנו נותן ייעוץ משפטי שוטף ומלווה את הפעילות העסקית הבינלאומית של חברות ישראליות הפועלות באירופה ובארה"ב וכן של חברות בינלאומיות הפועלות בשוק הישראלי.

צוואות, ירושות ועיזבונות

ניהול הרכוש המשפחתי צוואות וירושות

אנו עוסקים בתכנון משפטי של הרכוש המשפחתי באמצעות צוואות, נאמנויות והקדשים כמו גם בתכנון משפטי זוגי באמצעות הסכמי ממון והסכמים לחיים משותפים. אנו מתמחים גם בהליכי השבת נכסים עזובים מהאפוטרופוס הכללי עבור בעלי הזכויות החוקיים.

ייצוג שוטף לחברות ועסקים

משרדנו נותן ייעוץ משפטי שוטף לחברות ובעלי עסקים כמעין יועץ משפטי במיקור חוץ ומלווה את כל הפעילות השוטפת של הארגון.

עורך דין ייפוי כח מתמשך

אנו מוסמכים לערוך ולטפל בייפוי כח מתמשך, אשר אמור לתת שקט למשפחות שרוצות לתכנן קדימה.

law work

דיני עבודה

ייעוץ משפטי שוטף ליחידים, עסקים וחברות בכל היבטי משפט העבודה. השירותים המשפטיים כוללים בכל סוגי ההליכים המשפטיים בתחום דיני העבודה, וכן עריכת הסדרים מחוץ לכתלי בתי הדין לעבודה, בהתאם לצורך.

נדל"ן ומיסוי מקרקעין

משרדנו מלווה חברות, יזמים, קבלנים ולקוחות פרטיים במגוון עסקאות בתחומי הבנייה למגורים בישראל ובחו"ל, נדל"ן מניב, נכסים מסחריים, משרדים, עסקאות קומבינציה וליווי עסקאות מימון מורכבות בתחומי הנדל"ן בישראל ובאירופה.
המשרד מתמחה גם בהתחדשות עירונית מסוג 'חיזוק ועיבוי' (תמ"א 38/1) ומסוג פינוי-בינוי, וכן מלווה את לקוחותיו מול רשויות המס בכל הנוגע למיסוי מקרקעין.
אנו מלווים זוכים וקבוצות של זוכים בפרויקטים שונים ברחבי הארץ של 'מחיר למשתכן' - החל משלב הודעת הזכייה, עובר למעמד החתימה על הסכם המכר, ועד לקבלת הדירה החדשה ורישומה במרשמי לשכת רישום המקרקעין.

ליטיגציה

למשרד ידע מקיף וניסיון בכל סוגי תיקי הליטיגציה ובכללם סכסוכים עסקיים ואזרחיים בתחומי המשפט האזרחי, ובכללם תביעות כספיות, תביעות חוזיות, מחלוקות בענייני נדל"ן, תובענות ייצוגיות, מכרזים, מיסים ועוד.
המשרד מייצג לקוחות בעתירות מינהליות, וועדות ערר, עתירות לבית המשפט הגבוה לצדק (בג"צ), בתביעות בפני המפקח על הבתים המשותפים, בוררויות וגישורים.

ליווי שוטף לחברות ועמותות

משרדנו מייעץ לחברות באשר להיבטים המשפטיים הנוגעים לפעילותם העסקית ומסייע בניסוח הסכמים מסחריים כדוגמת הסכמי הפצה, זכיינות או שיווק, הסכמי שותפות, הסכמי מייסדים, הסכמי רישיון, הסכמי מכירת מוצרים ושירותים ועוד.
למשרד מומחיות במתן ייעוץ וליווי משפטי לעמותות - הן בפעילות השוטפת והן בקבלת אישור ניהול תקין ואישור כ-'מוסד ציבורי' לפי סעיף 46 לפקודת מס הכנסה.

law work

דיני עבודה

המשרד מספק ייעוץ משפטי שוטף ליחידים, עסקים וחברות בכל היבטי משפט העבודה. השירותים המשפטיים כוללים בכל סוגי ההליכים המשפטיים בתחום דיני העבודה, וכן עריכת הסדרים מחוץ לכתלי בתי הדין לעבודה, בהתאם לצורך.
המשרד מנחה ומלווה את לקוחותיו באופן שוטף לגבי כל הנושאים הקשורים ליחסי העבודה, לרבות ניסוח הסכמי עבודה, הסכמי סיום העסקה ומתן ייעוץ קבוע ליישום חוקי העבודה.

צוואות, ירושות ועיזבונות

צוואות, ירושות ועיזבונות

במהלך השנים צבר משרדנו ניסיון רב בתכנון משפטי של הרכוש המשפטי באמצעות צוואות, נאמנויות והקדשים כמו גם בתכנון משפטי זוגי באמצעות הסכמי ממון והסכמים לחיים משותפים.
בנוסף, אנו עוסקים בהליכי השבת נכסים עזובים מהאפוטרופוס הכללי עבור בעלי הזכויות החוקיים בנכסים.

עסקאות והשקעות בחו"ל

אנו מלווים את לקוחותינו במגוון פעילויות בינלאומיות, כדוגמת ייסוד חברות בחו"ל, הרחבת פעילות של חברות ישראליות לשווקים חדשים בחו"ל, מיזמים משותפים (Joint Ventures) עם שותפים זרים, ליווי משקיעים וחברות בגיוסי הון ובעסקאות מימון, וכן ליווי שוטף של השקעות בנדל"ן במערב ומזרח אירופה, אפריקה וארה"ב.

ohad-spak

אוהד שפק

עו"ד אוהד שפק, מייסד המשרד, מומחה במקרקעין ובמיסוי נדל"ן ומלווה עסקאות מימון ונדל"ן בינלאומיות. עו"ד שפק משמש כיום כיושב ראש מחוז ירושלים של לשכת ארגוני העצמאים בישראל, וכחבר וכמייסד עמותת משמר הדמוקרטיה הישראלית, הפועלת משנת 2019 לקידום עקרונות וערכים דמוקרטיים בישראל ובכלל זה חיזוק עיקרון השוויון והפרדת הרשויות ומאבק לשיפור נורמות השלטון ולמיגור שחיתות שלטונית.

עו"ד שפק הוא בוגר הפקולטה למשפטים מהאוניברסיטה העברית ובעל התמחות ביחסים בינלאומיים ותעודה בדבר לימודי משפט חוצה גבולות (טרנס-לאומי) מ-Center of Transnational Legal Studies השייך לאוניברסיטת ג'ורג'טאון שבארצות הברית.

לעו"ד שפק ניסיון רב בתחומי הנדל"ן - ובפרט בפרויקטים של תמ"א 38, פינוי בינוי ובקבוצות רכישה - ממשרדי עורכי הדין בהם עבר בעבר - הן במשרד עורכי הדין שמרון, מלכו, פרסקי ושות' והן במשרד עורכי הדין קרמר-שפירא-שניידר ושות'.

בנוסף, לעו"ד שפק ניסיון מקצועי במשרדים ממשלתיים -הן במשרד החוץ, הן במשרד המשפטים והן עבודה בכתיבת נאומים לנשיא המדינה.

במשרד החוץ, שימש עו"ד שפק כחבר בצוות המדיני של שגרירות ישראל בוושינגטון, עסק בשלל נושאים הקשורים למדיניות החוץ של ישראל וייצג את ישראל כמשקיפה בארגון מדינות אמריקה (OAS). במשרד המשפטים, עבד עו"ד שפק ביחידה להסכמים בינלאומיים ותביעות בינלאומיות וסייע לכתוב את דו"ח מדינת ישראל לאו"ם בעניין יישום האמנה נגד שחיתות. בין השנים 2016-2015 עסק עו"ד שפק בנוסף לפעילותו המשפטית גם בכתיבת נאומים ודברי ברכה מעת לעת לנשיא העשירי של מדינת ישראל, ראובן ריבלין.

כחלק מפעילותו ההתנדבותית למען הקהילה, בין השנים 2014 - 2016 שימש עו"ד שפק כמנהל עמותה רשומה בשם 'פורום השלמה לקידום יחסי חרדים וחילונים',ארגון א-פוליטי וללא כוונת רווח, הפועל למעורבות והשפעה על תהליך קבלת ההחלטות בנושאי דת ומדינה. כיום מנהל עו"ד שפק מיזם בשם 'חרדים מבפנים' שמטרתו לפתוח לציבור הכללי צוהר ייחודי לקהילה יחסית סגורה, על שלל רבדיה ועל המורכבות הטמונה בה.
לצד ניסיונו ופעילותו המשפטית, עו"ד שפק מייעץ כיום לתאגידים וללקוחות פרטיים בנושאים הקשורים למזרח התיכון – הן בפן העסקי והרגולטורי והן בנוגע ליחסי חוץ ולמדיניות ממשלתית. עו"ד אוהד שפק מפרסם מעת לעת טורי דעה בעיתונים וכתבי עת בישראל ובעולם.

פודקאסט – ירושה ונדל"ן

ביולי 2020 התארח עו"ד אוהד שפק בפודקאסט "נדל"ן בשידור" של צחי קווטינסקי.   בפודקאסט משוחחים עו"ד שפק וצחי על הנושאים הבאים: הפרדה רכושית והקשר למיסוי

קרא עוד »

סודות במיסוי נדל"ן

ביולי 2020 שוחח עו"ד אוהד שפק עם יובל שוורצמן על נושאים הקשורים למיסוי מקרקעין:   מס שבח – הוצאות מוכרות, הוכחת ההוצאות, פריסת התשלום, קיזוז

קרא עוד »

הדחת חבר הנהלה במינהל קהילתי

על רקע מתיחות בין תושבי שכונת רמת שרת בירושלים, המשתייכים למגזר החרדי לבין אלו המשתייכים למגזרים החילוני והדתי, משרדנו ייצג חברת הנהלה במנהל הקהילתי יובלים

קרא עוד »

גילוי מרצון חוזר

במטרה לעודד נישומים שביצעו עבירות מס והגישו דיווחים כוזבים, נמנעו מלדווח והעלימו מס לתקן את דיווחיהם כך שישקפו נתוני אמת רשות המסים צפויה להודיע בזמן

קרא עוד »

משרדנו מפעיל קבוצת פייסבוק מקצועית בתחומי הנדל"ן וההתחדשות העירונית.

הקבוצה מספקת מידע רב, וכן הערות והארות על נושאי התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי), פרויקטים של רשות מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון ובכלל זה מחיר למשתכן, השקעות בנדל"ן מניב בישראל ובחו"ל, וכן התייחסות לנושאים משפטיים הקשורים במישרין לדיני מקרקעין ולהתחדשות עירונית.

לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני אנא השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

אנו מייצגים לקוחות פרטיים וחברות ויזמים בכל תחומי הנדל"ן בישראל ומחוצה לה – בין אם מדובר ברכישת נדל"ן או מכירת נדל"ן, ייצוג בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, ליווי עסקאות קומבינציה, מתן ייעוץ משפטי בתחומי מיסוי נדל"ן, ליווי של פרויקטיי מחיר למשתכן, ייצוג ברכישת קרקעות חקלאיות או בתהליך של הפשרה/שינוי ייעוד, מלווים במכרזים של רשות מקרקעי ישראל/עמידר/משרד הבטחון ומסייעים ללקוחותינו לנהל את הנכסים שלהם.

לפני שחותמים על חוזה רכישה עליו ינהל עורך הדין שלכם מו"מ נרחב ומקיף, מומלץ לבחון את איזור המגורים, לוודא את הבעלות של הקבלן על הקרקע, לבדוק היטב מי הקבלן שעתיד לבנות את הפרויקט ומה הניסיון והמוניטין שיש לו, לבקש לעיין בהיתר הבניה ולראות את הדירה הספציפית שאתם עתידים לקנות, לבחון את גודל הדירה, ההצמדות, התכנון הפנימי וכיווני האוויר, לבקש מהקבלן את התוכניות של כלל הבניין ולפנות לעורך דין נדל"ן שינהל משא ומתן עם הקבלן על סדר התשלומים, הצמדה, מפרט טכני, היבטים משפטיים למשל של ליקויים ואיחור במסירה ועוד.

כאשר משרדנו מייצג רוכשים של דירה יד שנייה אנו מתחילים בבדיקות אישיות וכלכליות של המוכרים ובבדיקה משפטית של הדירה הנרכשת. כמו כן, אם יש שוכרים נבחן גם את הסכם השכירות ואם מדובר בדירה שעתידה לעבור תמ"א 38 או פינוי בינוי, משרדנו יבחן גם את השלב בו נמצא הפרויקט ונקרא את המסמכים שנחתמו או שעתידים להיחתם. לעתים גם יש צורך להסדיר טעויות ברישום שנעשו בכדי שהקנייה תעבור בצורה חלקה ככל האפשר. 

המשרד צבר מומחיות רבה בשנים האחרונות בייצוג פרויקטים שונים של מחיר מטרה ומחיר למשתכן, כיום תחת מטריה אחת הקרויה "דירה בהנחה" ואנו ייצגנו בעבר ומייצגים כיום זוכים וקבוצות של זוכי דירה בהנחה בכל רחבי ישראל ובכלל זה חיפה, גדרה, טירת הכרמל, מודיעין, יקנעם, ירושלים, פרדס חנה, ראשון לציון, טבעון, אור יהודה והיד עוד נטויה.

אנחנו מתמחים בייצוג רוכשים במכרזים ציבוריים שונים המפורסמים למשל ברשות מקרקעי ישראל, עמידר, משרד הבטחון, כונסי נכסים ועוד. חשוב קודם כל לבדוק את המצב התכנוני וזכויות הבניה, לבחון מהם הזכויות המוצעות למכירה, האם מדובר במבנה מסוכן כאשר המבנה כבר קיים, לערוך בדיקה אודות המחירים באיזור כדי להציע את המחיר הנכון בעל סיכוי לזכות במכרז, לבחון את היבטי המיסוי בעת הרכישה והנחות שאולי ניתנות במסגרת חוברת המכרז ועוד.

אם יש למוכר דירת מגורים יחידה והוא עומד בכל תנאי הפטור ממס שבח עבור אותה דירת מגורים, אז החלק הנוסף שיש לו בדירה אחרת – בתנאי שלא עולה על שליש (כולל שליש או כמה שלישים בדירות שאינם נמצאים באותו בניין) לא ימנע ממנו לקבל פטור ממס שבח בגין דירה יחידה. עם זאת, לאחר מכן כשימכור את השליש או השלישים, לא יהיה זכאי לקבל פטור ממס שבח בגין השלישים. החוק ופסיקת בתי המשפט כל הזמן משתנים ומומלץ לקבל ייעוץ פרטני עדכני לפני כל מכירה. 

אדם עשוי ליהנות ממדרגות מס רכישה מופחתות בגין "דירה יחידה" גם אם יש ברשותו עד שליש דירה או עד חצי דירת ירושה (או כמה שלישים שאינם בדירות באותו בבניין).

חוק מס שבח מאפשר למשפרי דיור – אנשים שקונים דירת מגורים נוספת במקום הדירה שברשותם (לא משנה אם מתגוררים בהן או לא) לקנות את הדירה החלופית (חדשה מקבלן או יד2) וליהנות מתשלום מס רכישה מופחת כאילו זו דירתם היחידה. המשמעות היא שבתקופה מסוימת יהיו לקונים 2 דירות ברשותם, והם מתחייבים בפני רשות המסים למכור את דירתם הנוכחית כאשר התקופות משתנות באופן תדיר בחוק ויש הבדל אם הדירה החדשה שנרכשה היא דירה חדשה מקבלן או דירה יד שנייה.

דילוג לתוכן