דו"ח התחדשות עירונית

תוכן עניינים

דו"ח התחדשות עירונית ל-2019 – ירידה במס' הבקשות להיתרי בניה בפרויקטים של תמ"א 38 / כ-15,000 דירות מחכות להימכר על-ידי משפרי דיור בזמן הקרוב

הרשות להתחדשות עירונית פרסמה במאי 2020 את דו"ח ההתחדשות העירונית לשנת 2019.

 

תהליכי התחדשות עירונית כוללים שדרוג בניינים ותשתיות, דרך פיתוח המרחב הציבורי וכלה בהריסת בניינים ובניית מבנים חדשים במקומם. תהליכים אלו נועדו, בין השאר, כדי לעמוד ביעדי הממשלה ליצירת פתרונות דיור – כאשר היעד הוא 1.5 מיליון יחידות דיור עד שנת 2040 כדי לספק את צורכי האוכלוסייה בישראל.

 

על-פי הדו"ח, בשנת 2019 נרשמה עלייה בהיקף היתרי הבנייה שניתנו הן בפרויקטים של תמ"א 38 והן בפרויקטים של פינוי-בינוי ביחס לשנת 2018 – היתרי הבניה שניתנו בשנת 2019 כללו כ-14,000 דירות בפרויקטים שונים של תמ"א 38 ברחבי ישראל וכ-3,000 דירות בפרויקטים של פינוי בינוי.

 

פינוי-בינוי – רחובות בראש

 

ביחס לפרויקטים של פינוי בינוי לשנת 2019, רחובות מובילה בתוספת יחידות הדיור בתוכניות שאושרו, לאחר כמה שנים שבהן הובילה תל אביב-יפו. ביחס לגודל האוכלוסייה, העיר המובילה בהיקף יחידות דיור המאושרות בתוכניות של פינוי בינוי היא קריית אונו. ערים מובילות נוספות הן בת ים, ירושלים, לוד וחיפה.

 

תמ"א 38 – ירידה במספר הבקשות להיתרי בניה בשנת 2019

 

שנת 2019 הייתה שנת שיא מבחינת היתרי הבניה שניתנו זאת לצד המשך ירידה במספר הבקשות המוגשות. הצפי הוא כי בשנתיים הקרובות תתהפך המגמה בכל הקשור להגשת בקשות מתוקף תמ"א 38 בשל החלטת המועצה הארצית לתכנון ובנייה בדבר פקיעת תוקף התמ"א באוקטובר 2022.

מתוך אתר הרשות להתחדשות עירונית

 

הערים המובילות במתן היתרי בניה בפרויקטים של תמ"א 38 בשנת 2019 הן תל אביב, ירושלים, רמת גן, חולון וחיפה. ביחס לגודל האוכלוסייה, מובילות הערים רמת גן, תל אביב ובמקום השלישי גבעתיים.

 

התחדשות עירונית בוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הותמ"ל) – אשדוד ואור יהודה בראש

 

הדיון בוועדה למתחמים מועדפים לדיור מאפשר קיצור הליכי אישור תוכניות והוצאה לפועל של פרויקטים בקצב מהיר יותר. בשנת 2019 הוכרזו וקודמו בוועדה 21 מתחמים מועדפים שכוללים כ-35,000 יחידות דיור. בראש הרשימה שבהן אושרו מתחמים ויחידות דיור בשנת 2019 ניצבות אור יהודה ואשדוד, ולאחריהן נתיבות, לוד ורמלה.

 

כ-15,000 דירות צפויות להימכר בקרוב על-ידי משפרי דיור

 

על-פי סקירת אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, נכון לסוף מרץ 2020 ישנן כ-15,000 דירות הממתינות להימכר על-ידי משפרי דיור שרכשו דירה לפני שמכרו את דירתם הישנה. משפרי הדיור הצהירו לרשות המסים כי הם מתכוונים למכור את דירתם הישנה, וזאת כדי להימנע מתשלום של 8% מס רכישה על דירתם החדשה.

 

על משפרי דיור אלו למכור את דירתם הישנה תוך 18 חודשים מהיום שבו רכשו את דירתם החדשה כדי לזכות בהטבת המס על הדירה החדשה. מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר עולה, כי עד יולי 2020 ישנם כ-2,000 בעלי דירות שצריכים למכור כדי ליהנות מהטבת המס, ולאור זאת תיתכן ירידת מחירים בסכומים של עד גובה הטבת המס הניתנת לרוכשי דירה יחידה.

עורך דין נדלן ומקרקעין  אוהד שפק
עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק

עו"ד שפק, מייסד המשרד, מומחה בנדל"ן ובמיסוי מקרקעין ומלווה עסקאות נדל"ן מורכבות בישראל, באירופה ובארה"ב.
מרצה בפורומים מקצועיים ומפרסם מעת לעת מאמרים וטורי דעה בעיתונות הישראלית ובעיתונות הזרה.
ממייסדי עמותת משמר הדמוקרטיה הישראלית, הפועלת משנת 2019 לקידום עקרונות וערכים דמוקרטיים.
מייצג יזמים ובעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, מייצג זוכים וקבוצות זוכים בפרויקטים של מחיר למשתכן ומתמחה בנושאי ירושה, צוואות ועיזבונות. לפרטים ושאלו מוזמנים לצור קשר.
כתובות המשרד: ירושלים רחוב קרן היסוד 34.
רמת גן: מנחם בגין 7 (בית גיבור ספורט - קומה 33).
טלפון: 02-6775435

השאר תגובה

תוכן עניינים

אודות

המשרד מתמחה בנדל”ן ובמיסוי מקרקעין, בנושאי ירושה צוואות ועיזבונות, וכן ובליטיגציה בבתי המשפט. המשרד משלב מומחיות בתחומי משפט מגוונים תוך הבנה והיכרות מעמיקה עם הרגולציה בישראל ועם הסביבה העסקית.

כתובות המשרד :
ירושלים רחוב קרן היסוד 34. 
רמת גן: מנחם בגין 7 (בית גיבור ספורט – קומה 33).

צרו קשר

פוסטים אחרונים

עקבו אחרינו

לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני אנא השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

דילוג לתוכן