כאשר משתמשים בביטוי "דירת ירושה" בדרך כלל מתכוונים לאחד מהשניים:
זכות של המוכר לפטור ממס שבח של דירת מגורים שקיבל מירושה היות שזו הייתה דירתו היחידה של המוריש, ואילו היה המוריש בחיים היה יכול למכור את הדירה בפטור מלא ממס שבח, ובלבד והמוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש.
חלק מדירת מגורים שהתקבל בירושה ואינו עולה על מחצית מזכויות בדירה, ולכן אינו פוגם בפטור ממס שבח של המוכר דירה יחידה או בקבלת הטבה במס רכישה בגין דירה יחידה כאשר היורש קונה דירת מגורים. כלומר, המוכר דירת מגורים יחידה, שעונה על כל תנאי הפטור ממס שבח, הפטור שלו לא ייפגע אם הוא מחזיק בנוסף גם חלק מדירת מגורים שהתקבלה בירושה, ובלבד והחלק בו הוא מחזיק אינו עולה על מחצית מהזכויות – כלומר חצי מדירת הירושה. באותו אופן, אם לאדם אין דירת מגורים כלל ברשותו, אבל יש ברשותו חלק מדירת ירושה (שאינו עולה על מחצית) אז הוא עדיין יהיה זכאי לתשלום מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה, כאשר הוא רוכש את דירתו היחידה.
