הארכת מועד להגשת פטורים ממס שבח

תוכן עניינים

הכנסת אישרה בסוף נובמבר את הצעת חוק הארכת תקופות ודחיית מועדים בענייני הליכי מס (הוראת שעה – חרבות ברזל), וזאת עקב המלחמה וגיוס המילואים הנרחב.


בכל הנוגע למיסוי נדל"ן, החוק נועד כדי להאריך את התוקף של התקופות הקצובות בזמן בחוק שנקבעו להליכים שונים למכירת ורכישת נדל"ן, על רקע חוסר היכולת של הקונים והמוכרים וגם של רשות המסים לנהל את ההליכים בתקופה זו.


הארכת הפטורים לדירה יחידה


החוק מגדיר את התקופה הקובעת שהיא מיום 7 באוקטובר 2023 ועד 7 בינואר 2024.


הוחלט לאפשר הארכה של 3 חודשים מתום התקופה הקובעת או 3 חודשים מהיום בו הייתה אמורה להסתיים התקופה לפי הוראות החוק, לפי המאוחר מביניהן – וזאת אך ורק אם התקופה הקובעת (07.10.23 – 07.01.24) נמצאת בתוך התקופה שעליו היה למכור את הדירה.


נזכיר כי אדם אשר ברשותו דירת מגורים והוא רוכש דירה נוספת, יידרש למכור את דירתו הקיימת אם ירצה ליהנות ממס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה בעבור הדירה שרכש וכן ליהנות מפטור ממס שבח בגין דירתו היחידה. עליו יהיה כאמור למכור את דירתו הקיימת תוך 18 חודשים מיום חתימת חוזה הרכישה (אם מדובר בדירה יד2) או 12 חודשים מיום האכלוס (אם מדובר בדירה חדשה מקבלן).


הארכת הפטורים הזו תקפה הן לגבי מכירה כאמור כדי ליהנות מפטור ממס שבח וגם כדי ליהנות ממדרגות מס רכישה לפי דירה יחידה.


הארכת מועדים – תיקון שומה, הגשת השגה, הגשת ערר ומכירת זכויות במתחם פינוי-בינוי או לפי תמ"א 38


כמו כן, החוק קבע הארכת מועדים ודחיית תקופות לביצוע פעולות שונות כדוגמת תיקון שומה, הגשת השגה על שומת מקרקעין, הגשת ערר, מכירת זכויות במתחם פינוי בינוי או מכירת זכויות לפי תמ"א 38 ועוד.


החוק קבע כי אם מועד תחילת ביצוע הפעולה (למשל – הגשת תיקון שומה או השגה) חל לפני תום התקופה הקובעת (07.01.2024) ומועד סיום ביצוע הפעולה חל במהלך "התקופה הקובעת" או בחודשיים שלאחריה (כלומר עד 07.03.2024), 3 החודשים שהם התקופה הקובעת לא ייחשבו במניין התקופה. 


שאלות ותשובות:


אם אני צריכה למכור את הדירה הנוכחית שלי עד ליום 08.10.2023, עד מתי יידחה המועד כדי שאזכה בפטור ממס שבח? לפי החוק החדש, תידרשי למכור את דירתך הנוכחית עד ולא יאוחר מיום 07.04.2024, כלומר 3 חודשים נוספים מתום התקופה הקובעת.


אם כדי לשלם מס רכישה לפי מדרגות דירה יחידה אני חייב למכור את הדירה שלי עד ליום 01.03.2024 – למתי יידחה המועד שלי? היות ואתה נדרש למכור את דירתך לאחר התקופה הקובעת כך שהתקופה הקובעת חלה באופן מלא בתוכה, תקבל ארכה של 3 חודשים מאותו יום, כלומר תצטרך למכור את הדירה שלך עד ליום 01.06.2024. 


אני יכול להגיש השגה על השומה שלי עד ליום 17.10.2023, למתי יידחה המועד בו אוכל להגיש השגה? תוכל להגיש השגה עד 10 ימים לאחר סיומה של התקופה הקובעת, כלומר עד ליום 17.01.2024. 


נקבע שאני יכולה לתקן את שומת המס שלי עד ליום 07.02.2024, כלומר חודש לאחר התקופה הקובעת, האם יידחה המועד שלי? כן. תוכלי להגיש בקשה לתיקון שומה עד 07.05.2024, כלומר בתוספת של 3 חודשים (שהם התקופה הקובעת). 

 

עורך דין נדלן ומקרקעין  אוהד שפק
עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק

עו"ד שפק, מייסד המשרד, מומחה בנדל"ן ובמיסוי מקרקעין ומלווה עסקאות נדל"ן מורכבות בישראל, באירופה ובארה"ב.
מרצה בפורומים מקצועיים ומפרסם מעת לעת מאמרים וטורי דעה בעיתונות הישראלית ובעיתונות הזרה.
ממייסדי עמותת משמר הדמוקרטיה הישראלית, הפועלת משנת 2019 לקידום עקרונות וערכים דמוקרטיים.
מייצג יזמים ובעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, מייצג זוכים וקבוצות זוכים בפרויקטים של מחיר למשתכן ומתמחה בנושאי ירושה, צוואות ועיזבונות. לפרטים ושאלו מוזמנים לצור קשר.
כתובות המשרד: ירושלים רחוב קרן היסוד 34.
רמת גן: מנחם בגין 7 (בית גיבור ספורט - קומה 33).
טלפון: 02-6775435

השאר תגובה

תוכן עניינים

אודות

המשרד מתמחה בנדל”ן ובמיסוי מקרקעין, בנושאי ירושה צוואות ועיזבונות, וכן ובליטיגציה בבתי המשפט. המשרד משלב מומחיות בתחומי משפט מגוונים תוך הבנה והיכרות מעמיקה עם הרגולציה בישראל ועם הסביבה העסקית.

כתובות המשרד :
ירושלים רחוב קרן היסוד 34. 
רמת גן: מנחם בגין 7 (בית גיבור ספורט – קומה 33).

צרו קשר

פוסטים אחרונים

עקבו אחרינו

לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני אנא השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

דילוג לתוכן