הסתרת נזקי רטיבות

רכישת דירה היא אחת מהפעולות המשמעותיות שבן אדם מבצע בחייו, ובדרך כלל הוא מבצע אותה מספר פעמים במהלך חייו.

בדיקת דירה לפני קניה 

לפני שקונים את דירת המגורים, רוכשים רבים מחליטים לבחון את מערכות הדירה ולוודא כי הן תקינות ופועלות כסדרן, ואף לערוך בדיקה רטיבויות ואיטומים. החוק מטיל אחריות משמעותית על מוכרי הנכסים בכל הנוגע לגילוי מידע אודות הנכס הנמכר. על המוכרים לגלות את הליקויים הקיימים בדירה, פגמים נסתרים בדירה וכל מידע רלוונטי שקשור לעסקת המכירה.

חצי אמת

פסיקת בית המשפט אף קבעה כי אמירת "חצי אמת", כלומר גילוי רק חלק מהעובדות, עשויה להוות מצג כוזב של המוכרים כלפי הקונים. 

הסתרת נזקי רטיבות

כמעט בכל דירת מגורים ישנם מעת לעת נזקי רטיבות או בעיות של איטום שיוצרות רטיבויות מסוימות בדירה, באופן כללי או בתקופות מסוימות כדוגמת החורף. כך, למשל, יכולות להיות בעיות של איטום בחדרי הרחצה שגורמים לרטיבות מעת לעת ולעובש, או היעדר איטום מספק בחלונות הדירה (או אי-חידוש האיטום אחרי כמה שנים) שעשוי לגרום לחדירה של מים בתקופות גשומות, רטיבויות ונזקי מים שנוצרים כתוצאה מדירות סמוכות בין אם מחדרים רטובים בדירות השכנות או ממרפסות הדירות השכנות וכיוצא בזה. 

בעיות רטיבות

האם המוכרים צריכים לגלות את כל הנזילות או כל בעיות הרטיבות שהיו במשך שנים גם אם תוקנו לפני זמן רב? מהו הגילוי הראוי שמוטל על המוכרים כלפי הקונים? תביעה מעניינת הגיעה לאחרונה לבית משפט השלום בתל אביב.

יוסי ואסתר רכשו ממאיר וליאת דירת 5 חדרים בחולון בשנת 2016. חודשים ספורים לאחר מסירת הדירה, עם תחילת עונת הגשמים, החלו בעיות רטיבות קשות ברוב חדרי הדירה, שנפתרו רק אחרי שנה וחצי, וזאת עקב נזילות שנבעו מהדירה שמעל הדירה שנמכרה. 

הסכם המכר בין הצדדים כלל סעיף שבו נאמר כי לפני כשנתיים עקב שיפוצים שנערכו בדירה הופיעו בדירה סימני רטיבות ונזילות אשר טופלו ותוקנו במלואם. 

במהלך התביעה, התברר כי המוכרים ניסו למנוע מהקונים מלערוך בדיקה של מומחה, לא גילו על בעיות הרטיבות הקשות שהיו בדירה ועל ההליך המשפטי שניהלו מול השכנה. 

נזקי רטיבות עשויים להוביל לירידת ערך הדירה

בית המשפט קבע כי נזקי רטיבות חמורים ומתמשכים – גם אם תוקנו – עשויים להוביל לירידת ערך הדירה. נקבע כי ידוע שלעתים גם לאחר תיקון הרטיבות, חוזרת הרטיבות אם התיקון לא בוצע באופן מספק וכי גילוי בדבר נזקי רטיבות חמורים ומתמשכים שתוקנו תקופה קצרה לפני העמדת הדירה למכירה עשוי לגרום לקונים פוטנציאליים להימנע מהעסקה או לבדוק הטיב את הדירה באמצעות מומחים מתוך חשש שהרטיבות תחזור. עשויה להיות לכך השפעה גם על מחיר העסקה. 

חובת גילוי – נזקי רטיבות

בית המשפט הדגיש כי אין משמעות הדבר שבהכרח קיימת חובת גילוי במשא ומתן לגבי כל רטיבות שהייתה בדירה ותוקנה לפני העסקה. המוכרים צריך לתת את הדעת, בין היתר, לעוצמת הרטיבות והיקפה, להשפעתה והשלכותיה והנזקים שנגרמו בגינה, למשך הזמן עד לתיקון ולמועד בו תוקנה. 

בפסק הדין נקבע כי המוכרים מסרו לקונים מידע שגוי וניסו לשכנע אותם שלא לערוך בדיקה של מומחה ולכן פעלו בחוסר תום לב במשא ומתן לחתימת הסכם וחייב את המוכרים לשלם פיצוי לקונים בסך של 30,000 ₪ בתוספת הוצאות ושכר טרחת עו"ד.

(להרחבה, קראו תיק אזרחי (ת"א) 18252-01-18 אליהו נ' מזרחי)