השקעות בנדל"ן ברומניה

רומניה בהקשרי נדל"ן מעלה לרוב אצל ישראלים שתי אסוציאציות; האחת בתחילת שנות ה-2000 כיעד מבוקש למשקיעים ישראלים ולחברות נדל"ן. משנת 1990, לאחר נפילת המשטר הקומוניסטי התפתחה רומניה בכלל ובוקרשט בפרט ונבנו פרויקטים רבים של מגורים, משרדים ומסחר. האסוציאציה השנייה היא במשבר הכלכלי שפקד את העולם בשנת 2008 ובו התרסקו בצורה דרסטית מחירי הנדל"ן ברומניה. עם פרוץ המשבר הכלכלי, ועוד קודם לכן, שימש שוק הנדל"ן ברומניה ככר פורה לעסקאות עוקץ והונאות רבות.

משנת 2015 ניתן לראות את ניצני השינוי בשוק הנדל"ן – הפרטי והמסחרי – ברומניה, ובפרט בעיר הבירה בוקרשט, המהווה מוקד משיכה למאות אלפי סטודנטים ולחברות בינלאומיות.

בשנים האחרונות חלה התאוששות משמעותית בכלכלה הרומנית, שרשמה צמיחה גבוהה למדי בשנת 2017 – 6.4%. לפי נתוני קרן המטבע הבינלאומית (IMF), רומניה רשמה את הצמיחה הכלכלית הגבוהה ביותר באירופה בשנת 2017. לצד הצמיחה בכלכלה, שיעור האבטלה ממשיך לרדת ועומד כעת על 5.3%, האינפלציה עולה בצורה מתונה ובשנת 2017 עמדה על 1.5%. יחד עם עליית התמ"ג במדינה, חלה גם עלייה בשכר הממוצע לנפש שעומד ברומניה על כ-750 יורו בחודש. הריבית ברומניה נמוכה מזה מספר שנים – 1.75% – והיא גורמת להתעוררות בשוק המשכנתאות המקומי וגורמת לעלייה במחירי הדירות. המחיר הממוצע לדירה בבוקרשט עלה בשנת 2017 בכ-5%.

נתונים אלו גורמים להתעניינות מצד משקיעים ישראלים. בין המשקיעים הבולטים ניתן למנות את היזם טדי שגיא, שרכש על פי פרסומים בעיתונות נכסים בשווי של 150 מיליון יורו, בעיקר בנייני משרדים ומרכזים מסחריים. צחי חג'ג', מבעלי קבוצת חג'ג' פרסם לאחרונה טיוטת תשקיף ראשונה לחברת הנדל"ן הפרטית שבשליטתו, חג'ג' אירופה דיוולופמנט לקראת גיוס של 70 מיליון שקל באגרות חוב. חברה זו היא חברה יזמית קטנה ופרטית, אשר מחזיקה בנכסים שונים בבוקרשט שנקנו בעת האחרונה. חברה נוספת שהעלתה הילוך בהשקעותיה ברומניה היא שיכון ובינוי שבשליטת שרי אריסון, אשר מקימה פרויקטי מגורים גדולים באיזור בוקרשט. מנור גינדי וחברות אשטרום גם הם פעילים בתחום המגורים בבוקרשט.

סקטור התעשייה והלוגיסטיקה (מרכזים לוגיסטיים) מצוי בנסיקה רבה, כאשר הביקוש עולה על ההיצע. בבוקרשט למשל, הביקוש לנכסי תעשייה ולוגיסטיקה בשנת 2017 היה גבוה ב-20% ביחס לשנת 2016. בכל הקשור למגורים, הממשל הרומני מעניק ערבות של עד 95% לרכישת דירה ראשונה ויש גם מענקים כדוגמת מע"מ בסך 5% כאשר רוכשים דירה ראשונה והטבות במס הכנסה לרכישת דירות ראשונות.

לצד זאת, יש לזכור כי מדובר במדינה מושחתת המאופיינת באי-יציבות של מערכת המשפט, לא כל שכן אי-יציבות של הממשלה. מאז יוני 2017 מונו שלושה ראשי ממשלה ברומניה, כאשר הממשלה משותקת, הלכה למעשה, על רקע אלפי תיקי שחיתות שנפתחו נגד אישי ציבור.