מענקים לדירות זולות

תוכן עניינים

וועדת שרים לענייני תכנון, בניה מקרקעין ודיור (או בשמה המוכר יותר "קבינט הדיור") התכנס בסוף יוני 2023 וקיבל מספר החלטות שרלוונטיות למחוסרי דיור וכן החלטות נוספות.

 

הגרלה למענקים לדירות יד2

 

קבינט הדיור החליט כי תתקיים הגרלה שבמסגרתה הזוכים יקבלו מענק של 50,000 ₪ לרכישת דירות יד שנייה (לא דירות חדשות מקבלן) בדירות הנמצאות מחוץ לאיזורי הביקוש שמחיריהן נעים בין 300 – 600 אלף ₪. הדירות שיירכשו צריכות להיות בבניינים, והקונה לא יוכל למכור את הדירה במשך 5 שנים, ואם יעשה כך – יצטרך להחזיר את המענק בתוספת ריבית והצמדה למדד.

 

הוחלט כי יחידים או משפחות שמוכרים על-ידי משרד השיכון כחסרי דירה, כלומר שלא הייתה רשומה על שמם דירה ב-3 השנים האחרונות, יוכלו להשתתף בהגרלה. טרם פורסמו הכללים המפורטים ולכן לא ברור האם החזקת עד שליש דירה תיחשב כמחוסר דיור, או מה תהיה ההגדרה של משפחה שתהיה זכאית להשתתפות בהגרלה – למשל ידועים בציבור או 2 או 3 אחים שרוצים לרכוש ביחד וכיוצא בזה.

 

מספר העסקאות בישראל שמחירן פחות מ-600,000 ₪, בשנים האחרונות נע סביב 6,000-5,000 דירות, כאשר במחירים הללו ניתן למצוא דירות בבאר שבע, בחיפה, באשקלון, דימונה, אשדוד, נתיבות, ערד, טבריה ועוד.

 

הגדלת מענקים – דירה בהנחה  

 

קבינט הדיור קיבל החלטה להגדיל את המענקים לרוכשי דירות בתוכנית "דירה בהנחה" (לשעבר מחיר למשתכן) ברשויות מקומיות שבהן הרכיב של מחיר הקרקע (ללא הוצאות פיתוח) נמוך מ-100,000 ₪ ליחידת דיור. במכרזים אלו, שנמצאים מחוץ לאיזורי הביקוש, המענק יגדל מ-40,000 ₪ ל-50,000 ₪.

 

הורדת מחיר המינימום במכרזים של רשות מקרקעי ישראל – עבור קרקעות

 

בחודשים האחרונים ניתן לראות כי מכרזים רבים של רשות מקרקעי ישראל שלא הייתה להם היענות ולא ניתנו הצעות  – גם מכרזים במסגרת מחיר מטרה באיזורי ביקוש (כדוגמת רחובות) וגם באיזורים פחות מבוקשים (נוף הגליל, אלעד, נתניה, דימונה) וגם במכרזים רגילים שלא במסגרת מחיר מטרה כדוגמת מכרזים באבו גוש, רמלה, גבע בנימין, רכסים ועוד.

 

קבינט הדיור החלט להפחית את מחיר המינימום במכרזים כך שיהווה 15% מהשומה העדכנית שמוציאה רשות מקרקעי ישראל לקרקע, לעומת 50% מהשומה כיום.

 

ההתקררות בשוק המכרזים הורגשה בתחילת החודש, למשל, כאשר מגרש הוצע למכירה על-ידי רשות מקרקעי ישראל במכרז כאשר השמאות העריכה את המגרש ב-27 מיליון ₪, ואילו מתוך 28 הצעות זכתה חברות גזית נדל"ן ומ. סעדון שהצעתם הייתה 18 מיליון ₪.   

עורך דין נדלן ומקרקעין  אוהד שפק
עורך דין נדלן ומקרקעין אוהד שפק

עו"ד שפק, מייסד המשרד, מומחה בנדל"ן ובמיסוי מקרקעין ומלווה עסקאות נדל"ן מורכבות בישראל, באירופה ובארה"ב.
מרצה בפורומים מקצועיים ומפרסם מעת לעת מאמרים וטורי דעה בעיתונות הישראלית ובעיתונות הזרה.
ממייסדי עמותת משמר הדמוקרטיה הישראלית, הפועלת משנת 2019 לקידום עקרונות וערכים דמוקרטיים.
מייצג יזמים ובעלי דירות בפרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי, מייצג זוכים וקבוצות זוכים בפרויקטים של מחיר למשתכן ומתמחה בנושאי ירושה, צוואות ועיזבונות. לפרטים ושאלו מוזמנים לצור קשר.
כתובות המשרד: ירושלים רחוב קרן היסוד 34.
רמת גן: מנחם בגין 7 (בית גיבור ספורט - קומה 33).
טלפון: 02-6775435

השאר תגובה

תוכן עניינים

אודות

המשרד מתמחה בנדל”ן ובמיסוי מקרקעין, בנושאי ירושה צוואות ועיזבונות, וכן ובליטיגציה בבתי המשפט. המשרד משלב מומחיות בתחומי משפט מגוונים תוך הבנה והיכרות מעמיקה עם הרגולציה בישראל ועם הסביבה העסקית.

כתובות המשרד :
ירושלים רחוב קרן היסוד 34. 
רמת גן: מנחם בגין 7 (בית גיבור ספורט – קומה 33).

צרו קשר

פוסטים אחרונים

עקבו אחרינו

לקבלת ייעוץ משפטי ראשוני אנא השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

דילוג לתוכן