מס רכישה על רבע דירה
אם קניתי דירה ואני בעלים של רבע דירה – האם אני זכאי לחישוב מס רכישה לפי דירה יחידה?
חוק מס שבח ורכישה קובע כי כאשר אדם רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, עליו לשלם מס רכישה על כל שווי הדירה הנרכשת בסך של 8%.
עם זאת, החוק מבחין בין מי שיש ברשותו דירת מגורים אחת או יותר, וההסתכלות עליו היא כאל משקיע אשר קונה דירת מגורים נוספת לצרכי השקעה ולא לצרכי מגורים לבין אדם שאין ברשותו דירת מגורים (או שברשותו דירת מגורים אחת והוא מתכוון למכור אותה ולקנות דירה במקומה) אשר ישלם מס רכישה לפי מדרגות מס מופחתות.
המונח דירת מגורים יחידה לצרכי מס רכישה יכול להיחשב גם מי שברשותו רבע דירה, והלכה למעשה עד שליש דירה או חצי דירת ירושה. כלומר, גם אם ברשות אדם רבע דירה או כמה רבעי דירה (שלא נמצאים באותו בניין) הוא עשוי ליהנות מתשלום מופחת של מס רכישה.
אם אין ברשותי דירה ואני קונה רבע דירה מה המס שאשלם?
אם אדם מחליט לרכוש רבע מדירת מגורים, בדרך כלל עם שותפים, שכן רבע דירה אינו מוצר נפוץ בשוק, ואין ברשותו דירת מגורים, אז מס הרכישה שיחול עליו יהיה לפי דירת מגורים יחידה.
מה לגבי שליש דירה? לחצו כאן כדי לקרוא את מאמר משרדנו.
