שריפה שפרצה בדירה שכורה - האם השוכרים אחראים? מי ישלם את הנזק?
בית המשפט השלום בקריות דחה תביעה שהגיש בעל דירות בבניין מגורים בקרית ביאליק נגד שוכרת בגין נזקים שנגרמו על ידי שריפה שפרצה בדירת המגורים עקב כשל חשמלי במקרר השייך לשוכרת, וקבע כי השוכרת אינה אחראית לשריפה ובהתאם לא חייבת בתשלום נזקי השריפה ואף לא בתשלום דמי שכירות בגין החודשים בהם הייתה מנועה מלעשות שימוש בדירה עקב עבודות השיפוץ עקב השריפה.
באישון ליל, התעוררה משנתה ג'אנה גויכמן למשמע רעשים מוזרים. היא ניגשה למטבח שבדירת המגורים שהושכרה לה במשך 11 שנים, כדי לבדוק מה מקור הרעש, ולפתע פרצו לעברה להבות ועשן. שירותי הכבאות שהוזעקו למקום כיבו את האש, אולם השריפה כילתה את הדירה – על תכולתה, ואף גרמה נזק לדירה הסמוכה שגם היא מצויה בבעלות בעל הדירה שהושכרה לג'אנה.
לימים התברר כי השריפה פרצה עקב כשל חשמלי בכבלים של המקרר שהיה בבעלות ג'אנה. לאחר אירוע השריפה, עזבה את ג'אנה את הדירה וחדלה לשלם דמי שכירות.
אי לכך, הגיש מר ניר קדם – בעל הזכויות ב-2 הדירות שניזוקו בשריפה – תביעה כנגד ג'אנה.
בתביעתו, דרש קדם לחייב את ג'אנה לפצותו בגין הנזק שנגרם ל-2 הדירות שבבעלותו ובגין נזקים נלווים בסך של 273,217 ₪.
סכום זה כלל בין היתר את: עלויות שיפוץ הדירה (סך של 235,922 ₪); דמי שכירות שלא שולמו בגין 8 חודשים (סך של 12,800 ₪); הוצאות ותיקונים לדירה הסמוכה (סך של 18,300 ₪); עלויות תיקון ששילם התובע לחברת החשמל עקב השריפה (סכום של 6,195 ₪) וכן פיצוי בגין עוגמת נפש והפסד ימי עבודה בשל שיפוץ הדירות (סך של 50,000 ₪).
לטענת מר קדם, השריפה פרצה בשל רשלנותה של ג'אנה, בין היתר בכך שהחזיקה מקרר לא תקין מבלי שוידאה את תקינותו, בניגוד למצופה משוכר זהיר וסביר ובשל כך יש לחייבה בגין הנזק שנגרם עקב התרשלותה, בהתאם לפקודת הנזיקין.
בנוסף, טען קדם כי ג'אנה הפרה את הוראות הסכם השכירות עת עזבה את הדירה לאחר אירוע השריפה, מבלי לפנות ולהשיב את הדירה לבעלים כשהיא במצב תקין ולאחר ששילמה את מלוא דמי השכירות לתקופה הנקובה בהסכם השכירות.