בניית ממ"ד 15 מטר

ב-22 ביולי 2025 נכנס לתוקף תיקון מס' 163 לחוק התכנון והבניה אשר קובע כי בעלי דירות בבניינים שאינם בנייני רב קומות לפי חוק התכנון והבניה (9 קומות לערך) יוכלו להוסיף 3 מ"ר לחדרי הממ"ד לצורך בניית חדר שירותים ו/או חדר רחצה ובנוסף עוד שטח של 3 מ"ר כתוספת לחדר הממ"ד ביחד עם הבקשה ל-3 מ"ר עבור בניית חדר שירותים ו/או חדר רחצה. 

בניית ממ"ד דירות קטנות

בנוגע לדירות קטנות (ששטחן לא עולה על 80 מ"ר) בבניין שטרם החלה הקמתו – ניתן יהיה להוסיף רק 3 מ"ר לממ"ד לצורך בניית חדר שירותים ו/או חדר רחצה. 

כמו כן, נקבע כי לגבי תוכניות שהופקדו לאחר יום תחילת החוק לא תתאפשר הוספת שטח נוסף מורחב, והוספת השטח המורחב תישקל ע"י מוסד התכנון. 

בניית ממ"ד בבניין משותף

על רקע מתן אפשרות לממ"דים בשטח של עד 15 מ"ר, כדאי לזכור את תיקון מס' 37 לחוק המקרקעין שנחקק בשנת 2023. 

בעלי דירות בבניין רשאים לערוך תקנון ולשנות את ההוראות של התקנון שחל על כל הבניין ברוב של בעלי הדירות ששני שליש לפחות מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם. את ההצמדה של הרכוש המשותף של כל דירה ודירה ניתן לראות בנסח הטאבו. לכל דירה יש חלק ברכוש המשותף, והחלק הספציפי של כל דירה מופיע בנסח הטאבו. עם זאת, החוק קובע כי גם אם רוב של בעלי הדירות שיש להם 2/3 לפחות מהרכוש המשותף יקבעו הצמדה של חלק מסוים, נגיד הגינה או הגג, לדירה מסוימת – יש צורך בהסכמה של כל בעלי הדירות.

בניית ממ"ד בשטח המשותף

עם זאת, שלושה רבעים מבעלי הדירות, שלהם יש לפחות שני שלישים מהרכוש המשותף שצמודים לדירותיהם, יכולים להחליט להוציא חלקים מסוימים מהרכוש המשותף ולהצמיד אותם לדירה מסוימת, לטובת בניה להרחבת אותה דירה. 

אולם, אם מדובר בבניית מרחב מוגן דירתי (ממ"ד) או מרחב מוגן קומתי (ממ"ק), רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם 60% מהדירות. 

כמה בניינים שרשומים כבניין אחד

אבל מה לגבי בית משותף שמורכב מכמה בניינים ורק בניין אחד רוצה להקים ממ"דים?

התיקון לחוק המקרקעין משנת 2023 קובע כי לגבי הרחבת דירה לטובת בניית ממ"ד או ממ"ק, יראו אגף או בניין אחד בבית שמורכב מכמה בניינים כבית משותף לצורך קבלת ההחלטה על בניית הממ"דים או הממ"קים, ובלבד שהרחבת הדירה או הדירות באותו בניין אינן מחייבות ביצוע פעולת בנייה באגף או במבנה אחר בשאר הבניינים. 

הסכמת שכנים בניית ממ"ד

המשמעות היא שאם בניין אחד או כניסה אחת (אגף אחד) רוצה לבנות ממ"דים, הוא זקוק להסכמה של הבעלים של 60% מהדירות באותה כניסה או אגף שלדירותיהם צמוד לפחות שני שלישים מהרכוש המשותף, ואין הם זקוקים להסכמה של הדירות בכניסות או בבניינים האחרים.