דחיית מס רכישה ומס שבח עקב המלחמה

בשל מלחמת "חרבות ברזל" הודיעה רשות המסים על הקלות לציבור הקשורות להארכת מועדי תשלום מע"מ ומס הכנסה ואי הטלת עיקולים עקב חובות למס הכנסה או מיסוי מקרקעין ועוד.

אך מה בנוגע למס רכישה ומס שבח?

האם ניתן לדחות תשלום מס רכישה?

מס רכישה הוא מס המוטל על הרוכש, אשר נדרש לשלם לרשות המסים מס בגין רכישת הנדל"ן שביצע. על הרוכש לשלם את מס הרכישה תוך 60 יום ממועד רכישת הנדל"ן, כאשר שיעורי המס משתנים בהתאם לסוג הנכס הנרכש (דירת מגורים או קרקע או מחסן או משרד וכיוצא בזה) וכן בהתאם להטבות ופטורים הקיימים בחוק, כדוגמת הקלה במס רכישה לדירת מגורים יחידה והטבות לנכים, עיוורים, עולים חדשים, נפגעים או בני משפחה של חיילים שנספו במערכה. 

קיימת חובה לדווח לרשות המסים תוך 30 ימים ממועד רכישת או מכירת הנדל"ן כי בוצעה עסקה ולפרט בה את פרטי הזכות שנמכרה, פרטי העסקה, התמורה שנקבעה ותאריך המכירה וסכום המס שמגיע לרשות המסים הן מהקונה והן מהמוכר. 

על אף שקיימת חובה לשלם את מס הרכישה על-ידי הקונה ומס השבח על-ידי המוכר תוך 60 ימים, הצדדים יכולים לדחות את המועד בשני דרכים.

דחיית תשלום – אם מתקיימים התנאים בחוק

סעיף 51 לחוק מס שבח ורכישה קובע כי המוכר רשאי לדחות את מועד תשלום מס השבח והקונה רשאי לדחות את מועד תשלום מס הרכישה אם התקיימו התנאים הבאים: 

(א) עדיין לא נמסרה החזקה בנכס.

(ב) שולם על חשבון התמורה לא יותר מ-50% (לעניין מס רכישה) או 40% (לעניין מס שבח).

(ג) לא ניתן יפוי כח בלתי חוזר לרשום את הנכס על שם הקונה.

המשמעות היא שצדדים להסכם מכירת נדל"ן יכולים לשנות את לוח התשלומים ולערוך נספח להסכם, שבמסגרתו – בהסכמת כל הצדדים כמובן – יידחו חלק מהתשלומים וכך גם תידחה חובת תשלומי המסים. זאת, בתנאי כמובן שהקונה לא קיבל את הנכס לידיו ושלא נמסר לקונה או למי מטעמו ייפוי כח המאפשר לרשום את הנכס על שמו. 

דחיית מס רכישה בהסכמת רשות המסים

לפי הוראת סעיף 91א. לחוק מס שבח ורכישה, רשות המסים רשאית, אם ראתה סיבה מספקת, לדחות את המועד לתשלום המס, כולו או חלקו, לתקופה שתמצא לנכון, אולם על תקופת הדחייה יידרש הקונה או המוכר לשלם הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן וכן ריבית על התשלום הנדרש. 

המשמעות היא שלאור המצב המלחמתי במדינת ישראל, ניתן להגיש בקשה לרשות המסים לדחות את מועד תשלום מס הרכישה או מס השבח.