ליסבון, פורטוגל – היעד מספר 1 להשקעה בשנת 2019, לפי דו"ח המגמות הצפויות של שוק הנדל"ן באירופה של חברת הייעוץ PWC
חברת הייעוץ העולמית PWC ו-Urban Land Institute פרסמו כמדי שנה את דו"ח המגמות הצפויות בשוק הנדל"ן באירופה, והפעם הדו"ח מתייחס לתחזיות בשוק הנדל"ן האירופאי לשנת 2019.
הדו"ח מנתח את הצפי להעלאות מתונות של ריביות בשנת 2019 כמו גם את החשש מפני אי-יציבות פוליטית בינלאומית וחששות מפני הברקזיט הצפוי ב-29 במרץ 2019. סקרים שנערכו בקרב משקיעים באירופה מראים כי קיים חשש מופחת מאי-יציבות פוליטית ברמה הלאומית ביחס לשנים קודמות, למעט חששות קיימים מפני הממשלות בתורכיה ובאיטליה. בכל ה קשור לאי-יציבות פוליטית בינלאומית, קיים חשש מפני מלחמות סחר בין ארה"ב לסין אשר עלולות להשפיע על אירופה.
בהתאם לסקירה של PWC, היפנים תופסים את מקומם של הסינים בהשקעות בנדל"ן באירופה, עם כי השוק האסייאתי מהווה עדיין שוק קטן המשקיע באירופה. אם בוחנים את הנתונים מראשית 2018 ועד אמצע ספטמבר 2018, 124 מיליארד יורו הושקעו בנדל"ן באירופה, כאשר מתוכם רק 9 מיליארד יורו ממשקיעים אסיאתיים. משקיעים ממערב אירופה השקיעו באותה תקופה 63 מיליארד יורו (כאשר משקיעים בריטיים היוו מתוכם 21 מיליארד) ומשקיעים מצפון אמריקה השקיעו 20 מיליארד יורו באותה תקופה.
לאור העובדה שמחירי נכסים במרבית הערים האירופאיות מצויים במחירי שיא, רבים מהמשקיעים פונים להשקעות אלטרנטיביות בנדל"ן באירופה, כדוגמת מגורים לסטודנטים, מרכזים לוגיסטיים ונדל"ן שמוכוון לפנסיונרים.
לאור העובדה כי שוק הנדל"ן מעדיף יציבות וכלכלות בצמיחה, אין זה פלא שהערים הגרמניות מובילות ברשימת עשר הערים האירופאיות שבהן מחירי הנדל"ן צפויים לעלות. עם זאת, ליסבון בירת פורטוגל תופסת את המקום המועדף באירופה כיום להשקעה ולפיתוח של נדל"ן.
להלן רשימת היעדים להשקעה בנדל"ן באירופה בשנת 2019, על-פי מחברי הדו"ח:
1. ליסבון, פורטוגל – ליסבון מהווה שוק קטן, אולם מציעה תשואות משמעותיות, ויש אף הצופים עלייה במחירי השכירות של משרדים בכ-10% בשנה הקרובה. הצמיחה ניזונה מביקושים גבוהים בקרב ארגונים בינלאומיים והיא צפויה להימשך. הצמיחה המסיבית בשוק המגורים יוצרת מחסור במשרדים, והצפי הוא כי המחסור בהיצע של משרדים יימשך בשנים הקרובות. ליסבון גם מרוויחה מהירידה בבכורה של ברצלונה, כאשר לא מעט משקיעים מודים כי הם עוברים מבירת קטלוניה לבירת פורטוגל.
2. ברלין, גרמניה – הרומן של תעשיית הנדל"ן עם ברלין צפוי להימשך גם בשנת 2019. הצמיחה בשוק הטכנולוגי ביחד עם שכירות נמוכה של מגורים צפויה להמשיך את הביקושים. כרגע נראה שהעיר לא יכולה להמשיך לצמוח מבלי פיתוח חדש ושכונות חדשות.
3. דבלין, אירלנד – חברות הטכנולוגיה המובילות בעולם מתרחבות בקצב נרחב בדבלין. פייסבוק, גוגל ודומיהם היוו כ-43% מהשטח המסחרי במחצית הראשונה של שנת 2018.
4. מדריד, ספרד – הצמיחה הכלכלית האטה במקצת אולם עדיין חזקה והצפי הוא כי הכלכלה תצמח ב-2.7% בשנה הקרובה, כאשר מדריד צפויה לייצר 300,000 מקומות עבודה חדשים בחמש השנים הקרובים. משקיעים עוסקים רבות בשיפוץ בניינים במיקומים מרכזיים תוך הפיכתם לבנייני משרדים חדשים בניסיון להעלות את השכירות מ-16 יורו למטר ל-30 יורו למטר בחודש.
יתר הערים הבולטות בתחזיות לשנת 2019:
5. פרנקפורט, גרמניה.
6. אמסטרדם, הולנד.
7. המבורג, גרמניה.
8. הלסינקי, פינלנד.
9. וינה, אוסטריה.
10. מינכן, גרמניה.
