קניית דירה מקבלן – הזדמנות עקב הקורונה

בחודש אפריל 2020 היה שפל חסר תקדים במספר העסקאות בשוק הנדל"ן בישראל – רק 2,100 עסקאות בחודש זה כולל עסקאות בפרויקטים בסבסוד ממשלתי כדוגמת מחיר למשתכן – וזו הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בשוק בשוק הנדל"ן לחודש בישראל מאז שנת 2000.

הירידה בעסקאות בעיקר אופיינה על-ידי ירידה ברכישת דירות חדשות, ואלו צנחו ב-79% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה. 

חודש אפריל 2020 חתם 3 חודשים רצופים בהם נרשמה ירידה חדה במכירות הקבלנים, כאשר הירידה החדה ביותר מצויה באיזור ת"א – 86%. 

על-פי סקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר, ההרעה בקצב המכירות של הקבלנים החלה כבר מהשבוע השני של חודש מרץ ומי שבכל זאת ביצע רכישה במרץ ובאפריל ככל הנראה נטו להתפשר יותר על מועד מסירת הדירות וככל הנראה תוך קבלת הנחות גבוהות במחיר. 

על-פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי, הירידה החדה במכירות הקבלנים באה לידי ביטוי בתזרים המזומנים הפוטנציאלי של הקבלנים ממכירת דירות חדשות. בחודש אפריל האחרון עמד רמת השפל בתזרים המזומנים של הקבלנים בירידה ריאלית של 80% בהשוואה לאפריל אשתקד בהמשך לירידה של 30% בחודש מרץ בהשוואה למרץ בשנה שעברה.