היטל השבחה הוא מס, המוטל על בעלים של נדל"ן בעקבות אישור תוכניות מסוימות, אישור הקלה ואישור שימוש חורג. הנישום נדרש לשלם היטל השבחה במועד "מימוש הזכויות" – קבלת היתר לבנייה או לשימוש על פי חוק, התחלת שימוש בנדל"ן כפי שהותר בהתאם לתוכנית שהשביחה את הנכס, והעברת זכויות בנדל"ן.