דירה וחצי

מס שבח בישראל מוטל על מוכרי נדל"ן, ובפרט על מוכרי דירות שאינם זכאים לפטור מדירה יחידה – אנשים שברשותם יותר מדירה אחת או שמוכרים את דירת מגוריהם היחידה בסכום העולה על כ-4.5 מיליון ₪.

כלומר, שאם ברשות אדם שתי דירות מגורים, והוא מוכר דירה אחת – הוא יצטרך לשלם מס על הרווח שעשה ממכירת הדירה, כלומר על הפער בין הקנייה למכירה בניכוי הוצאות שניתן לנכות ובניכוי אינפלציה. יש כמובן חישובים נוספים והחישוב הוא מורכב ותלוי במשתנים נוספים כדוגמת אם הדירה הושכרה או לא, שולם מס על דמי השכירות או לא – וכיוצא בזה.

מס שבח לדירה וחצי

אך מה קורה אם אדם הוא הבעלים של דירה וחצי והוא מעוניין למכור את דירת המגורים שבבעלותו? האם ישלם מס שבח על דירת המגורים שהיא למעשה דירת המגורים היחידה שיש לו (מלבד החצי כאמור)?

אם מחצית הדירה או עד מחצית מהדירה שבבעלות התקבל בירושה, לא במתנה אלא בירושה, ניתן יהיה להיות זכאים לפטור ממס שבח בגין הדירה הנמכרת, בכפוף לעמידה בכל תנאי החוק.

ומה קורה הפוך? אם יש ברשות אדם חצי דירה והוא רוצה לקנות דירה נוספת – ולהיות הבעלים של דירה וחצי?

אפשר לרכוש דירה נוספת ולהיות הבעלים של דירה וחצי, ולשלם על הדירה הנרכשת מס רכישה לפי מדרגות מס מופחתות של דירה יחידה, ובתנאי שחצי הדירה שברשות אותו אדם, או חלק של עד חצי דירה, התקבל בירושה.