נדל"ן בסלובניה ופולין

השקעות נדל"ן בסלובניה

שוק הנדל"ן למגורים בסלובניה נותר יחסית יציב על אף חוסר הוודאות הכלכלית בתקופת הקורונה. הביקוש לנכסים למגורים המשיך לעלות עקב ריבית יחסית נמוכה, כאשר בסוף 2022 שיעורי הריבית קפצו. 

קיים מחסור בנכסים להשכרה בעיקר באיזורים האורבניים, בהם הביקוש הוא הגבוה ביותר. מחירי הנדל"ן למגורים לפי הערכת חברת דלויט צפויים בזמן הקרוב להישאר באותו סדר גודל של מחירים, ללא עלייה צפויה עקב הריבית הגבוהה, וגם קצב יחסית נמוך של התחלות בניה (1.5 דירות חדשות בממוצע בשנה על כל 1,000 תושבים) ופחות מ-10,000 התחלות בניה בשנת 2022. 

המחיר הממוצע למ"ר בסלובניה נע סביב 2,000 יורו עבור נכסים חדשים למגורים וסביב 1,600 יורו לדירות קיימות למגורים. נתון מעניין מאד הוא עלייה משמעותית במחירי השכירות בשנה האחרונה בערים הסלובניות המרכזיות – לובליאנה הבירה עם עלייה של 37.7%, קרנג' (העיר הרביעית בגודלה) עם עלייה של 40.8%, ומריבור (העיר השנייה בגודלה) עם עלייה של 66.5%. 

השקעות נדל"ן בפולין

בשנת 2022 הייתה האטה משמעותית בשוק הנדל"ן למגורים בפולין. אי יציבות כלכלית, המלחמה באוקראינה ואינפלציה גבוהה השפיעו על שוק הנדל"ן. עקב ההאטה בביקושים, התחלות הבנייה בשנת 2022 ירדו בכ-30%, אך עם זאת מחירי הנדל"ן למגורים נותרו יציבים. 

2022 גרמה לעלייה חדה מאד במחירי השכירות; שטף הפליטים מאוקראינה והידוק תנאי המשכנתאות מצד הבנקים גרם לעלייה משמעותית בדמי השכירות לדירות למגורים בין 35-20% בערים הגדולות – לודז' עם עלייה של 32.4%, ורשה עם עלייה של 30.6% וגדנסק עם עלייה של 27.8%. אמנם בתחילת שנת 2023 ניתן היה להבחין בתיקון מסוים בשוק השכירות (הפחתה של בין 10-5%), דמי השכירות הממוצעים בערים הגדולות נותר עדיין מאד גבוה ביחס למשכורות הממוצעות.  

מבחינת מחירים, המחיר הממוצע לדירה חדשה בפולין נע סביב 2,000 יורו וכ-1750 יורו בממוצע עבור דירות יד שנייה.