הטבות לחיילי מילואים בקרקעות – מדריך

בעקבות מלחמת חרבות ברזל גויסו למעלה מ-300,000 אלף אנשי ונשות מילואים בצו 8, שרובם המכריע עדיין מצוי בשירות מילואים מאז ה-7 באוקטובר.

על רקע הטבות כלכליות שניתנות למילואימניקים ותגמול מביטוח לאומי, נוטים לשכוח הטבות הקיימות למשרתי המילואים במכרזים של רשות מקרקעי ישראל.

ביוני 2023 ועדת שרים לעניין מערך המילואים אישרה שורה של הטבות למשרתי המילואים, ובכלל זה גם הגדלת גובה ההנחה שעשויה להינתן למילואימניקים ברכישת קרקעות מ-75,000 ₪ ל-100,000 ₪.

ביולי 2025 אישרה מועצת מקרקעי ישראל הקצאה של כ-4,000 מגרשים בשיווק בלעדי למילואימניקים ונכי צה"ל. החלטת המועצה קובעת כי המגרשים יוקצו בעדיפות לחיילי מילואים פעילים ולוחמים, תוך מתן עדיפות נוספת לחדרי דיור בעלי משפחות וכן לנכי צה"ל וכוחות הבטחון.

הנחה וקדימות בסדר בחירת המגרשים

טרם פורסמו המכרזים עליהם החליטה מועצת מקרקעי ישראל, אך גם כיום ישנם מכרזי קרקעות של רשות מקרקעי ישראל, שבמסגרתם חיילי מילואים יכולים לקבל הנחה אם הם עומדים בקריטריונים מסוימים:

בהתאם להוראות המכרזים של רשות מקרקעי ישראל, חיילי מילואים יוכלו לקבל הנחה ברכישת קרקעות המדינה אם הם עומדים בקריטריונים המופיעים בחוברת המכרז.

משרת מילואים פעיל יכול לבקש קדימות כמשרת מילואים בסדר בחירת המגרשים מתוך קבוצת המגרשים המשויכת לקטגוריה בה נרשם המציע – במקרה של המילואימניק בקבוצת חיילי מילואים פעילים כהגדרתם במכרז.

מי זכאי?

ההגדרות כאמור נקבעות בכל מכרז ומכרז וספציפית בחוברת המכרז של אותו מכרז. ההנחה לחייל מילואים היא נכון להיום חד פעמית ותינתן עבור יחידת דיור אחת, כאשר תנאי לקבלת ההנחה הוא המצאת אישור מתאים מצה"ל שעומד בהגדרת חייל מילואים פעיל על פי אחת מהחלופות להלן:

(א) חלופה א' – חייל המשרת במילואים כיום או בעבר והמציא אישור משרת מילואים פעיל שש שנתי מצה"ל.

(ב) חלופה ב' – החייל הוא משרת מילואים כיום או בעבר, לפחות במשך 6 שנים + החייל צבר 80 ימי מילואים משנת 2000 במשך תקופה רצופה של 6 שנים לועזיות (אין הכרח שכל שנה בוצע שירות מילואים). יש להמציא אישור מצה"ל על שירות מילואים במשך תקופה רצופה של 80 ימי מילואים עד 6 שנים קלנדריות בנוסח המצורף בנספח לחוברת המכרז.

(ג) חלופה ג' – חייל שנמנה על מערך המילואים של צה"ל ואשר שירת למעלה מ45- ימים בתקופה שבין 7.10.23 ועד להכרזה על תום מלחמת חרבות ברזל. יש להמציא אישור טופס 3010 / אישור על שירות מילואים בזמן חירום מצה"ל.

קבלת ההנחה לרוב מותנית בכך שמועד הזכאות של חייל המילואים הפעיל יהיה לא יאוחר מהמועד האחרון לביצוע התשלום עבור הקרקע על פי תנאי המכרז או עד 90 יום מיום אישור ועדת המכרזים, המוקדם מבין השניים.

הצעה משותפת במכרז עם בן אדם נוסף

מציע שעומד בתנאי ההחלטה והגיש הצעה משותפת עם אחר (ככל ותנאי המכרז מאפשרים זאת) זכאי לקבל את ההנחה ביחס לחלקו בהצעה המשותפת.

גובה ההנחה

גובה ההנחה משתנה בהתאם להוראות המכרז הספציפי אליו מחליטים לגשת, ובכל מקרה יש לבדוק בחוברת המכרז כי אכן ניתנות הנחות לחיילי מילואים. מי שזכאי כאמור להנחה במחיר הקרקע בדרך כלל יהיה זכאי להנחה בגובה של 10% עד 15%, ובלבד שגובה ההנחה לחייל מילואים לא יעלה על 100,000 ₪ (לא כולל מע"מ).

רק בן זוג אחד – משרת מילואים

בדרך כלל קובעות ההוראות בחוברת המכרז כי אם הוגשה הצעה על-ידי בני זוג, אך רק אחד מהם עומד בתנאים כחייל מילואים, בן הזוג שעומד בתנאים יקבל את ההנחה בשיעור הנקוב עבור שני בני הזוג גם יחד.

אולם במקרה בו שני בני הזוג עומדים בתנאים, כל אחד מהם יהיה זכאי לקבל את מלוא ההנחה.

איפה יוגרלו קרקעות אך ורק למילואימניקים?

לפי הודעת רשות מקרקעי ישראל, ישווקו מגרשים בכל הארץ – כאשר מרבית המגרשים יהיו בכפר תבור, קציר, כפר פינס, רמת ישי, משמר אילון, בית עובד, באר שבע, דימונה, ירוחם, להבים, מיתר, ניצנה וערד.

ערבות – מה קורה אם זכיתי/הפסדתי במכרז?

על כל מציע לצרף להצעתו ערבות אוטונומית בלתי מותנית לפקודת רשות מקרקעי ישראל בנוסח המצורף לחוברת המכרז. אי צירוף ערבות תפסול את הצעתו. הערבות שצורפה להצעה הזוכה תמומש מיד לאחר הזכייה במכרז.

זוכה שזומן לבחור מגרש ולא הופיע במועד בחירת המגרשים או שיוותר מסיבה כלשהי על זכייתו במכרז לאחר בחירת המגרש, רשות מקרקעי ישראל רשאית לחלט את הערבות ולקבוע כי לא יוחזרו לו כספי הפקדון והללו ייחשבו כפיצויים מוסכמים, וזאת מבלי לפגוע באפשרות הרשות לתבוע כל נזק אחר כחוק ומבלי לגרוע מכל סעד משפטי אחר המוקנה לרשות בכפוף לאמור בחוברת המכרז.

בדרך כלל תוך 90 יום ממועד בחירת המגרש על המציע לשלם לרשות מקרקעי ישראל את ערכי הקרקע המפורטים במכרז.

.איך לגשת למכרז ומה כדאי לבדוק? לחצו כאן למידע.  

המשרד שלנו מתמחה בייצוג רוכשים במכרזים המפורסמים לציבור לרכישת מגרשים לבנייה רוויה ומגרשים לבנייה עצמית.