איחור במסירה – דירה מקבלן

עסקה לרכישת דירה היא העסקה היקרה והמשמעותית ביותר שעושה אדם במהלך חייו ולכן על בתי המשפט לפקח היטב אחר הקבלנים והיזמים בכדי להגן על האינטרס הציבורי.

איחור במסירת הדירה

חוק המכר (דירות) קובע כי אם לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה, לאחר שחלפו 60 ימים מהיום שנקבע למסירת הדירה בחוזה בין הצדדים, זכאי הרוכש לפיצויים בעבור כל חודש או חלק ממנו בסכום של דמי שכירות כפול 1.5 בשמונת החודשים הראשונים ודמי שכירות 1.25 לאחר שמונה חודשים או לפיצויים שהסכימו עליהם הצדדים בחוזה – לפי הגבוה מביניהם.

משפחת פלד נגד אזורים

ביוני 2015 חתמה משפחת פלד עם חברת אזורים על קניית דירה בת 5 חדרים במוצא עלית, שליד ירושלים. הדירה הייתה אמורה להימסר ביוני 2016 אך בעקבות מספר שינויים שביקשה משפחת פלד, הוחלט לדחות את מועד מסירת הדירה "בפרק זמן של עד 13 שבועות". בפועל הדירה נמסרה בפברואר 2017, כאשר חברת אזורים שילמה למשפחת פלד אירוח של חודש בבית מלון בירושלים ופיצוי בסך של כ-36,000 ₪ כנגד חתימת על כתב ויתור על טענות בקשר עם האיחור במועד המסירה.

משפחת פלד הגישה תביעה לבית משפט השלום בירושלים אשר קבע כי על חברת אזורים לשלם פיצוי של כ-60,000 ₪.

חברת אזורים ערערה לבית המשפט המחוזי בירושלים וטענה כי מסירת הדירה התעכבה עקב עיכוב של המועצה האזורית בביצוע עבודות הפיתוח.

הזמנת שינויים ותוספות מהקבלן

הזמנת שינויים ותוספות מהקבלן היא פרקטיקה ידועה ומקובלת. לרוכש הדירה אינטרס להזמין שינויים בדירה גם אם המשמעות היא שמסירת הדירה תתעכב. מנגד, יש להגן על הרוכשים בכדי שלא יהיה פתח לקבלנים לעקוף את החוק ולהימנע מלשלם פיצויים לרוכשים בגין איחור במסירת הדירה.

בלא מעט מקרים, טוענים הרוכשים כי הסכם השינויים בדירה, אשר מגדיר מועד מסירה חדש, נחתם בעקבות לחץ שמפעיל הקבלן והיעדר ברירה של הרוכשים, אשר מעוניינים לבצע את השינויים בדירה גם אם אינם מסכימים לדחייה המוגזמת מצד הקבלן במסירת הדירה.

עם זאת, כדאי לזכור כי כאשר פונים לבית המשפט ומגישים תביעה, נטל ההוכחה הוא על התובע ועליו להוכיח ולשכנע את בית המשפט כי נכפה עליו ההסכם, כי דחיית המסירה אינה סבירה ביחס לשינויים שביקש לבצע בדירה וכי ההסכמה שנתנו לקבלן לא הייתה מרצון חופשי.

בית המשפט בירושלים קבע כי גם משפט כללי של דחיית מועד המסירה "בפרק זמן של עד 13 שבועות" אינו משפט הסותר את חוק המכר.

באשר לנסיבות שגרמו לאיחור שאינו בשליטתו של המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו – על המוכר להוכיח כי אכן אלו היו הנסיבות. בית המשפט קבע כי בעת החתימה על הסכם המכר, ידעה החברה כי מסירת הדירה תלויה בהשלמת הפיתוח על ידי המועצה האיזורית, ועיכובים שנעוצים בפעילויות רשויות או מוסדות הם ככלל צפויים מראש ועל המוכר לקחת אותם בחשבון בעת עריכת לוחות הזמנים.

בית המשפט קבע כי בכוחה של החברה היה להשפיע על קידום עבודות הפיתוח ולכן היא האחראית לשאת בפיצוי בגין איחור במסירה עקב איחור של המועצה בביצוע עבודות הפיתוח.

(עא (ירושלים) 27638-07-19 אזורים בנין (1965) בע"מ נ' איתי פלד ואחרים)